Achteruitbouw voor een grotere leefkeuken
De meest gevraagde variant: de achtergevel eruit en de woonkamer of keuken een paar meter de tuin in. Met een stalen ligger blijft de ruimte open.
Aanbouw & opbouw
Uitbouw en aanbouw in Amsterdam
Een uitbouw in Amsterdam gaat van fundering tot afwerking, met een offerte voor het hele werk. Hoe diep je mag bouwen, verschilt per stadsdeel en soms per buurt: West, Zuid en Oost hebben eigen regels. Voordat er een ontwerp komt, wordt daarom eerst uitgezocht wat op jouw adres mag.
Offerte aanvragen
1 van 6
Liever eerst praten? Bel 020 215 7887
- Opname vóór de prijsDe offerte volgt na een bezoek aan je woning
- Garantie op het werkTermijn en voorwaarden zwart op wit in de offerte
- Vergunningcheck vóór de offerteEerst uitzoeken wat er op jouw adres mag
- Offerte met alle postenElke kostenpost apart, zodat je weet waar je voor betaalt
Onderdelen
Wat valt eronder
Fundering die past bij het pand
Een nieuwe uitbouw zakt anders dan een oud pand op houten palen. Een constructeur bepaalt welke fundering nodig is en hoe de aansluiting op het bestaande huis wordt gemaakt.
Prefab of traditioneel gebouwd
Prefab staat snel, maar vraagt een kraan en een bereikbare tuin. In een Amsterdamse achtertuin die alleen via het huis bereikbaar is, wordt vaak traditioneel gebouwd. Welke keuze past, hangt van je adres af.
Casco of helemaal af
Je kunt de aanbouw casco laten opleveren en zelf afwerken, of alles in de opdracht meenemen: vloerverwarming, stucwerk, elektra, schilderwerk en de keuken.
Glazen pui en daglicht
Schuifpui, openslaande deuren of een lichtstraat in het platte dak. Het ontwerp rekent mee met isolatie-eisen en met de privacy van de buren.
Kosten
Wat kost uitbouw & aanbouw? Dat hangt af van jouw huis.
De diepte is maar een deel van het verhaal. Zwaarder wegen de fundering onder de aanbouw, of je achtergevel draagt, en wat er in de grond ligt aan riool en kabels. Is de bouwplaats niet via de tuin of de poort bereikbaar, dan gaat alles door het huis en kost het meer tijd.
Daarom staat hier geen vast bedrag. Je krijgt na de opname een offerte met de posten apart.
Prijsindicaties staan op de pagina over uitbouw kosten per m².
Aanpak
Zo gaat het werk
- 01
Adrescheck vooraf
Voordat er getekend wordt, wordt opgezocht welke regels gelden in jouw stadsdeel en of je woning in een beschermd stadsgezicht ligt. Daardoor weet je al vroeg in het traject hoe diep je mag bouwen.
- 02
Ontwerp en constructie
Een tekenaar of architect maakt het ontwerp, een constructeur rekent fundering en ligger door. Die stukken heb je ook nodig voor een eventuele vergunningaanvraag.
- 03
Vergunning en buren
Is een vergunning nodig, dan wordt de aanvraag ingediend via het Omgevingsloket. We raden aan de buren vroeg te informeren; een bezwaar kost meer tijd dan een gesprek.
- 04
Grondwerk en fundering
Eerst de fundering, daarna de vloer. Dit is het deel waar in Amsterdam de meeste verrassingen zitten, zoals oude leidingen of een hoge grondwaterstand.
- 05
Ruwbouw en openbreken
De aanbouw gaat eerst dicht, daarna gaat de achtergevel eruit. Zo staat je huis zo kort mogelijk open.
- 06
Afbouw en oplevering
Installaties, stucwerk, vloer en schilderwerk, daarna een opleverronde. Op de uitbouw zit garantie; de looptijd en voorwaarden zie je in de offerte.
Lokale kennis
Hoe diep mag je uitbouwen in Amsterdam?
Dat verschilt per stadsdeel. De gemeente heeft voor Oost, Zuid en West eigen regels voor onder meer aan- en uitbouwen. In West kan een aanbouw tot 2,5 meter vanaf de achtergevel, niet zichtbaar vanaf de straat en maximaal 5 meter hoog. Daarbij mag je maximaal de helft van het achtererf bebouwen, plus waterberging van 60 liter per m². In Zuid geldt een vergelijkbare regel tot 2,5 meter, maar alleen in Plan Zuid en uitdrukkelijk niet in het deel dat in De Pijp ligt. Controleer het altijd voor je eigen adres.
Het verschil heeft te maken met het stadsbeeld: in buurten met een samenhangende, historische bebouwing kijkt de gemeente strenger. In de gesloten bouwblokken van de 19e-eeuwse gordel en de gordel 20-40 zijn de tuinen ook klein en delen veel woningen hetzelfde binnenterrein. Elke meter uitbouw weegt daar zwaarder mee.
Een uitbouw aan een pand op houten palen vraagt een eigen oplossing voor de fundering. Houten palen kunnen gaan rotten als ze droog komen te staan. Laat daarom vooraf de staat van het bestaande pand bekijken, zodat de nieuwe aanbouw niet vastzit aan een fundering die zelf herstel nodig heeft. Wat er met droogstaande palen gebeurt en hoe je dat laat onderzoeken, lees je bij paalrot in houten funderingspalen.
Ook buiten Amsterdam vraagt elke gemeente iets anders. Voor een uitbouw in Beverwijk met vergunning vraagt de gemeente meestal een verkennend bodemonderzoek, dus dat hoort vroeg in de planning. In Haarlemmermeer heet een uitbouw in de regels een bijbehorend bouwwerk, en op een monument of in een beschermd dorpsgezicht is daar altijd een vergunning voor nodig. Bij verbouwen in Heemstede kijk je bij een boom in de weg eerst op de bomenkaart: staat hij erop, dan is een kapvergunning nodig.
Veel gevraagd in: Bos en Lommer, Buitenveldert, De Baarsjes, IJburg, Jordaan, Nieuw-West, Oud-West, Oud-Zuid, Rivierenbuurt, Tuindorpen in Noord, Watergraafsmeer, Westerpark, Zuidoost
Vergunning
Heb je een vergunning nodig voor een uitbouw in Amsterdam?
Dat hangt af van de diepte, de hoogte, de plek op het erf en de regels van je stadsdeel. Landelijk is een uitbouw aan de achterkant soms vergunningvrij, maar in Amsterdam gelden voor Oost, Zuid en West aparte regels voor aan- en uitbouwen. Ook zonder vergunning moet de uitbouw voldoen aan het Bbl en het burenrecht. Doe daarom altijd de vergunningcheck in het Omgevingsloket voor jouw adres, voordat er een tekening ligt.
Gids: Vergunning voor uitbouw of dakkapel Haarlem
Lees de vergunningsregelsOfferte
Laat uitbouw & aanbouw doorrekenen
Vul in wat je weet. Je wordt gebeld of gemaild voor een opname op locatie, en daarna krijg je een offerte met de posten uitgesplitst.
- Vergunningcheck voor jouw adres
- Offerte met alle posten apart
Offerte aanvragen
1 van 6
Liever eerst praten? Bel 020 215 7887
Vragen
Vragen over uitbouw & aanbouw
Een vraag over uitbouw & aanbouw die hier niet staat? Zet hem in je aanvraag, dan komt hij bij de opname aan bod.
Wat kost uitbouw & aanbouw?
De diepte is maar een deel van het verhaal. Zwaarder wegen de fundering onder de aanbouw, of je achtergevel draagt, en wat er in de grond ligt aan riool en kabels. Is de bouwplaats niet via de tuin of de poort bereikbaar, dan gaat alles door het huis en kost het meer tijd. Op onze kostenpagina staan prijsindicaties per project.
Wat is het verschil tussen een uitbouw en een aanbouw?
In de praktijk bedoelen de meeste mensen hetzelfde: een uitbreiding van de woning op de begane grond. Een uitbouw is vaak een vergroting van een bestaande ruimte, een aanbouw kan ook een losse ruimte zijn. Voor de vergunningsregels maakt vooral de maat en de plek uit.
Mag ik zonder vergunning een achteruitbouw bouwen?
Soms, maar in Amsterdam zijn de regels per stadsdeel anders, dus reken er niet op. De enige betrouwbare check is de vergunningcheck in het Omgevingsloket voor jouw adres. Doe die check voordat er een ontwerp gemaakt wordt.
Kan een prefab uitbouw in een Amsterdamse achtertuin?
Alleen als de kraan de tuin kan bereiken en er ruimte is om de elementen neer te zetten. Bij veel tussenwoningen en benedenwoningen is dat niet zo. Dan is traditioneel bouwen vaak de enige praktische keuze.
Hoe lang zit ik zonder achtergevel?
Zo kort mogelijk: eerst gaat de aanbouw dicht, pas daarna wordt de achtergevel weggehaald. Hoeveel dagen dat is, hangt af van de ligger en de aansluiting. Dat staat in de planning die je bij de offerte krijgt.
Moet ik de buren inlichten?
Wettelijk hoeft dat niet altijd, maar we raden het sterk aan. Buren kunnen bezwaar maken tegen een vergunning, en een vroeg gesprek voorkomt vertraging.