Kiezen
Hoe kies je een aannemer
Kies een aannemer op wat er in de offerte staat, niet alleen op de prijs onderaan. Vergelijk twee of drie offertes voor precies hetzelfde werk, check KvK, verzekering en voorwaarden, en vraag hoe meerwerk wordt afgesproken.
Checklist
Zes vragen voor elke aannemer
Stel deze vragen aan iedereen die een offerte maakt.
- 01
Staat het bedrijf in het KvK-handelsregister?
Zoek het bedrijf op bij de KvK. Kijk of naam, adres en activiteit kloppen met wat je op de offerte ziet.
- 02
Welke verzekeringen zijn er?
Vraag naar een bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering en bij grotere projecten een CAR-verzekering (Construction All Risks). Vraag om een bewijs, niet alleen om een ja.
- 03
Welke algemene voorwaarden gelden?
Vraag welke voorwaarden van toepassing zijn en lees ze voor je tekent. Daar staat wat er gebeurt bij meerwerk, vertraging en gebreken.
- 04
Wie voert het werk uit?
Vraag of de aannemer zelf bouwt of onderaannemers inzet, en wie op de bouwplaats de baas is. Onderaannemers zijn normaal, onduidelijkheid over wie verantwoordelijk is niet.
- 05
Hoe gaat het met meerwerk en stelposten?
Vraag hoe meerwerk wordt afgesproken (vooraf, schriftelijk, met prijs) en welke posten in de offerte stelposten zijn. Bij oude panden is dat vaak het verschil tussen twee offertes.
- 06
Hoe gaat het met betalen?
Gangbaar is betalen in termijnen naar voortgang van het werk. Wees voorzichtig met een grote vooruitbetaling voordat er iets gebeurd is.
Vergelijken
Offertes vergelijken zonder appels en peren
Twee offertes voor dezelfde uitbouw kunnen duizenden euro's verschillen zonder dat een van beide te duur is. Meestal zit het verschil in wat er is meegenomen.
- Staat de fundering erin, en op basis van welk advies?
- Is er een constructieberekening meegenomen, of komt die later?
- Welke posten zijn stelposten en hoe hoog zijn ze?
- Tot welk niveau wordt afgewerkt: casco, stucwerk, schilderwerk, vloer?
- Zitten sloop, afvoer, steiger en eventuele ontheffingen in de prijs?
Leg de offertes naast elkaar per post. Mist een post bij de één, vraag er dan naar voordat je besluit.
Contractpartij
Wie is verantwoordelijk voor het werk?
De aannemer met wie je de overeenkomst sluit, is verantwoordelijk voor het werk. Kijk daarom vooral naar hem: referenties, KvK, verzekering en hoe hij meerwerk afspreekt.
Vragen
Vragen over kiezen
Staat je vraag er niet bij? Zet hem in je aanvraag, dan komt hij bij de opname aan bod.
Hoeveel offertes moet ik opvragen?
Twee tot drie is meestal genoeg om te vergelijken. Belangrijker dan het aantal is dat de offertes hetzelfde werk beschrijven. Geef elke aannemer dezelfde tekening en omschrijving, anders vergelijk je appels met peren.
Is de goedkoopste offerte een slecht idee?
Niet per se, maar kijk eerst wat er niet in zit. Een lage prijs komt vaak door stelposten, een ontbrekende constructieberekening of afwerking die niet is meegenomen. Vraag bij grote verschillen per post waar het verschil zit.
Met wie sluit ik de overeenkomst?
Met de aannemer die het werk aanneemt. Hij is je contractpartij en verantwoordelijk voor het werk; zijn voorwaarden staan in de offerte die je tekent.
Heb ik voor een klein klusje een aannemer nodig?
Vaak niet. Voor één kamer schilderen ben je bij een zelfstandige vakman meestal goedkoper uit. Een aannemer loont vooral als meerdere vakken op elkaar moeten aansluiten, zoals bij een uitbouw of een verbouwing van een hele verdieping.