Isoleren en afwerken
Dak isoleren aan de binnenkant, wanden en plafond afwerken, een nieuwe vloer en elektra. Zo wordt een koude bergzolder een kamer waar je kunt slapen of werken.
Verbouwing & renovatie
Zolder verbouwen tot extra kamer
Een zolder verbouwen tot slaapkamer kan vaak zonder omgevingsvergunning, zolang de draagconstructie niet verandert, maar de kamer moet wel voldoen aan het Bbl. Voor een verblijfsruimte in een bestaand huis is dat minimaal 2,1 meter hoogte en 0,5 m² equivalente daglichtoppervlakte. Is de zolder te laag of te donker, dan lost een dakkapel of dakopbouw dat vaak op.
Offerte aanvragen
1 van 6
Liever eerst praten? Bel 020 215 7887
- Opname vóór de prijsDe offerte volgt na een bezoek aan je woning
- Garantie op het werkTermijn en voorwaarden zwart op wit in de offerte
- Vergunningcheck vóór de offerteEerst uitzoeken wat er op jouw adres mag
- Offerte met alle postenElke kostenpost apart, zodat je weet waar je voor betaalt
Kort antwoord
- Zolder afwerken zonder de draagconstructie of de brandcompartimentering te veranderen is technisch vergunningvrij (Bbl artikel 2.27). Een dakkapel is technisch altijd vergunningvrij; of hij ook voor het omgevingsplan vrij is, hangt af van plek en maat.
- Nieuwe dragende balken of een versterkte vloer veranderen de draagconstructie, en dan is een vergunning nodig.
- Een zolderkamer die je als verblijfsruimte gebruikt, moet in een bestaand huis minimaal 2,1 meter hoog zijn en 0,5 m² equivalente daglichtoppervlakte hebben.
- Een dakkapel valt voor de btw onder 21%, ook als de zolder ermee wordt geïsoleerd.
- Laat je adres checken via de Vergunningcheck in het Omgevingsloket.
Bijgewerkt op .
Onderdelen
Wat valt eronder
Vaste trap
Met alleen een vlizotrap gebruik je een zolderkamer niet makkelijk elke dag. Een vaste trap kost ruimte op de verdieping eronder; waar die past, wordt bij de opname bekeken.
Daglicht en stahoogte
Dakramen of een dakkapel brengen licht binnen en geven extra stahoogte. Een dakkapel plaatsen is vaak de manier om een lage zolder bruikbaar te maken.
Vloer en draagconstructie
Een oude zoldervloer is niet altijd gemaakt voor een slaapkamer. Moeten er balken bij of verandert de constructie, dan komt er een constructeur aan te pas en is een vergunning nodig.
Kosten
Wat kost zolder verbouwen? Dat hangt af van jouw huis.
Het grootste verschil zit in de vraag of er een dakkapel bij moet. Een zolder met genoeg hoogte afwerken is een ander project dan een zolder waar eerst een dakkapel en een vaste trap in moeten.
Daarom staat hier geen vast bedrag. Je krijgt na de opname een offerte met de posten apart.
Prijsindicaties staan op de pagina over dakkapel kosten.
Aanpak
Zo gaat het werk
- 01
Opname
Bij de opname wordt de hoogte onder de nok gemeten, de vloer bekeken en gekeken waar een trap en daglicht kunnen komen.
- 02
Regels nagaan
Blijft de draagconstructie gelijk, dan is het technisch vergunningvrij. Komt er een dakkapel of veranderen balken, dan volgt eerst de Vergunningcheck.
- 03
Isolatie en installaties
Dak isoleren, ventilatie, elektra en eventueel verwarming worden aangelegd voordat de wanden dichtgaan.
- 04
Afbouw
Wanden, plafond, vloer en trap worden afgewerkt. Op het werk zit garantie; de termijn en voorwaarden staan in de offerte.
Lokale kennis
Hoogte, daglicht en het dak van je pand
Een zolder die je als slaapkamer gebruikt, is in de regels een verblijfsruimte. Voor bestaande bouw vraagt het Bbl dan minimaal 2,1 meter hoogte boven de vloer (artikel 3.90) en een equivalente daglichtoppervlakte van minimaal 0,5 m², berekend volgens NEN 2057 (artikel 3.82 met tabel 3.81). Die daglichtoppervlakte is niet gewoon de maat van het glas: de berekening houdt rekening met de plek van het raam en wat er voor staat.
Bij een verbouwing geldt het niveau dat er rechtens al was, met het niveau voor bestaande bouw als ondergrens (Bbl artikel 5.5). Nieuwbouw vraagt meer hoogte, maar dat is niet de eis voor je bestaande zolder.
Is de zolder te laag, dan is een dakkapel de eerste optie, en anders een dakopbouw of nokverhoging. Daar zit een scherp verschil tussen: een dakkapel komt nooit boven het hoogste punt van het schuine dak uit, een dakopbouw wel. Voor een dakopbouw gelden andere regels en meestal een vergunning.
Voor de btw geldt: een dakkapel valt onder 21%, ook al isoleer je er de zolder mee. Alleen het arbeidsloon voor het isoleren zelf kan onder 9% vallen. Meer daarover in de gids over btw en financiering.
Vergunning
Heb je een vergunning nodig om je zolder te verbouwen?
Voor het afwerken van de zolder meestal niet, zolang de draagconstructie niet verandert (Bbl artikel 2.27). Voor een dakkapel hangt het af van de plek: lees over de vergunning voor een dakkapel. Laat je adres checken via de Vergunningcheck in het Omgevingsloket.
Lees de vergunningsregelsOfferte
Laat zolder verbouwen doorrekenen
Vul in wat je weet. Je wordt gebeld of gemaild voor een opname op locatie, en daarna krijg je een offerte met de posten uitgesplitst.
- Vergunningcheck voor jouw adres
- Offerte met alle posten apart
Offerte aanvragen
1 van 6
Liever eerst praten? Bel 020 215 7887
Vragen
Vragen over zolder verbouwen
Een vraag over zolder verbouwen die hier niet staat? Zet hem in je aanvraag, dan komt hij bij de opname aan bod.
Wat kost zolder verbouwen?
Het grootste verschil zit in de vraag of er een dakkapel bij moet. Een zolder met genoeg hoogte afwerken is een ander project dan een zolder waar eerst een dakkapel en een vaste trap in moeten. Op onze kostenpagina staan prijsindicaties per project.
Hoe hoog moet een zolderkamer zijn?
In een bestaand huis minimaal 2,1 meter boven de vloer voor een verblijfsruimte, volgens artikel 3.90 van het Bbl. Bij een verbouwing geldt het niveau dat er rechtens al was, met dat niveau voor bestaande bouw als ondergrens.
Heb ik een vergunning nodig om mijn zolder tot slaapkamer te maken?
Meestal niet, zolang de draagconstructie gelijk blijft: dan is het technisch vergunningvrij (Bbl artikel 2.27). Komen er nieuwe dragende balken of een dakkapel op een plek die niet vergunningvrij is, dan wel. Doe de Vergunningcheck voor je adres.
Hoeveel daglicht heeft een zolderslaapkamer nodig?
Minimaal 0,5 m² equivalente daglichtoppervlakte per verblijfsruimte in een bestaand huis (Bbl artikel 3.82 met tabel 3.81). Dat is een berekende waarde volgens NEN 2057, niet de glasmaat van het dakraam.
Dakkapel of dakopbouw voor meer ruimte op zolder?
Een dakkapel als je vooral stahoogte en licht nodig hebt, een dakopbouw als de hele verdieping te laag is. Een dakkapel komt nooit boven het hoogste punt van het dak uit; een dakopbouw wel, en daarvoor gelden andere regels.
Welk btw-tarief geldt bij een zolderverbouwing?
Meestal 21%. Alleen isoleren, schilderen, stukadoren en behangen van een woning ouder dan 2 jaar vallen onder 9%, en bij isoleren geldt dat alleen voor het arbeidsloon. Een dakkapel valt onder 21%.