Nieuwbouw & casco
Een casco woning laten bouwen betekent dat je een wind- en waterdicht gebouw krijgt: fundering, muren, vloeren en dak, zonder afwerking binnen. Daarna kan hetzelfde bedrijf de afbouw doen, of je krijgt het casco opgeleverd en bouwt zelf verder. Dat werkt voor een eigen woning op een kavel en voor een eenvoudig bedrijfspand.
Offerte aanvragen
1 van 6
Liever eerst praten? Bel 020 215 7887
Onderdelen
Het casco komt er op basis van het ontwerp van jouw architect en de berekeningen van de constructeur. Fundering, dragende wanden, vloeren en dak, afgewerkt tot wind- en waterdicht. Wat precies bij het casco hoort, staat per post in de offerte.
Veel mensen kiezen casco om te besparen en lopen daarna vast op losse afbouwers. Laat je ook stucwerk, schilderwerk, kozijnen, badkamer of keuken door de bouwer van het casco doen, dan kies je per onderdeel wat je zelf doet. De overdracht tussen casco en afbouw valt dan niet tussen twee partijen. Wil je zelf aan de slag, dan staat in de gids casco woning afbouwen welke posten op je lijst komen en in welke volgorde.
Een werkplaats, opslag of kantoor met een eenvoudige constructie wordt op dezelfde manier gebouwd als een woning. Bij een bedrijfspand spelen andere eisen mee, zoals brandveiligheid en gebruik. Die horen vanaf het begin in de planning.
Voor eengezinswoningen en kleinere bedrijfspanden geldt sinds 2024 de Wet kwaliteitsborging. Een onafhankelijke kwaliteitsborger controleert tijdens de bouw. De aannemer werkt met die borger samen en levert het dossier aan dat je bij de gereedmelding nodig hebt.
Kosten
Bij casco bepaalt het ontwerp bijna alles: de vorm, de overspanningen en het bouwsysteem. Daarnaast tellen de grond, de aansluitingen op nutsvoorzieningen en de vraag tot waar het casco loopt. Spreek vooraf precies af wat casco bij jou betekent, want dat verschilt per aannemer.
Daarom staat hier geen vast bedrag. Je krijgt na de opname een offerte met de posten apart.
Aanpak
In het eerste gesprek komen het ontwerp, de kavel, het budget en de planning aan bod. Heb je nog geen architect of constructeur, dan hoor je wat er nodig is voordat een aannemer een vaste prijs kan geven.
Je krijgt een begroting waarin casco en afbouw los staan. Zo zie je wat je bespaart als je zelf afbouwt, en wat je dan zelf moet regelen.
Jij of je architect vraagt de omgevingsvergunning aan. Voor de bouwmelding stelt de kwaliteitsborger een borgingsplan op. De werkwijze op de bouwplaats wordt daarop afgestemd.
Grondwerk, fundering, ruwbouw en dak. Je krijgt vaste bouwmomenten waarop je kunt meekijken. Hoe en wanneer je tijdens de bouw op de hoogte wordt gehouden, spreek je per project af.
Bij oplevering loop je samen alle punten na. Doet hetzelfde bedrijf ook de afbouw, dan is er geen nieuwe aanbesteding nodig. Op het casco zit garantie; termijn en voorwaarden staan in de offerte.
Lokale kennis
De regels voor de bouw zelf zijn landelijk. Sinds 1 januari 2024 geldt de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen voor eenvoudige bouwwerken zoals eengezinswoningen en kleinere bedrijfspanden. Daardoor werkt elke bouwplaats met een onafhankelijke kwaliteitsborger, waar je kavel ook ligt.
De Wkb veranderde ook de aansprakelijkheid. De aannemer is verantwoordelijk voor gebreken die hij veroorzaakt, ook als die pas later aan het licht komen. De aannemer moet je ook informeren of hij verzekerd is tegen faillissement en schade. Vraag daar bij elke aannemer naar, het liefst al tijdens de opname.
Wat wel per plek verschilt, zijn het omgevingsplan, de welstandsregels en de bodem. Door de slappe bodem staan Amsterdamse gebouwen van oudsher op palen; op stevige zandgrond kan een fundering soms op staal. Dat bepaalt een flink deel van de cascoprijs. Daarom komen eerst het grondonderzoek en de constructieberekening, en pas daarna een vaste prijs.
Veel gevraagd in: IJburg
Vergunning
Voor een nieuwe woning of een nieuw bedrijfspand heb je in de praktijk altijd met vergunningsregels te maken. Doe de vergunningcheck in het Omgevingsloket op het adres van je kavel, zodat je ziet welke vergunning of melding nodig is. Valt je bouwwerk onder gevolgklasse 1 van de Wkb, zoals een eengezinswoning of kleiner bedrijfspand? Dan doe je vooraf een bouwmelding met het borgingsplan van de kwaliteitsborger. Na de bouw volgt een gereedmelding met het dossier en de verklaring van de kwaliteitsborger.
Offerte
Vul in wat je weet. Je wordt gebeld of gemaild voor een opname op locatie, en daarna krijg je een offerte met de posten uitgesplitst.
Offerte aanvragen
1 van 6
Liever eerst praten? Bel 020 215 7887
Vragen
Een vraag over nieuwbouw & casco die hier niet staat? Zet hem in je aanvraag, dan komt hij bij de opname aan bod.
Bij casco bepaalt het ontwerp bijna alles: de vorm, de overspanningen en het bouwsysteem. Daarnaast tellen de grond, de aansluitingen op nutsvoorzieningen en de vraag tot waar het casco loopt. Spreek vooraf precies af wat casco bij jou betekent, want dat verschilt per aannemer.
Een casco woning bestaat uit fundering, muren, vloeren en dak, wind- en waterdicht opgeleverd. Binnenwanden, installaties, tegelwerk, keuken en badkamer horen er meestal niet bij. De exacte grens verschilt per aannemer, dus laat die per post in de offerte zetten.
Ja, de afbouw van een casco woning kan in dezelfde opdracht als het casco, of als losse opdracht na de casco-oplevering. Je kiest per onderdeel, bijvoorbeeld stucwerk en kozijnen door de aannemer en de keuken zelf. Wat er precies in de opdracht zit, staat in de offerte.
Als opdrachtgever schakel je de kwaliteitsborger in, want de wet legt die plicht bij jou. De aannemer werkt tijdens de bouw met de borger samen.
Ja, de regels voor de bouw zelf gelden in heel Nederland. Wat per plek verschilt, zijn het omgevingsplan, de welstand en de bodem. Kunnen we je in jouw regio niet helpen, dan laten we je dat weten.