Alle panden zijn na 1990 gebouwd, dus houten palen uit de oude stad spelen hier geen rol. Stadsdeel Oost heeft voor IJburg wel een eigen dakopbouwregel, met een meter afstand tot de buren.
Jonge huizen op opgespoten zand
Omdat IJburg zo jong is, begint een verbouwing hier zelden met herstel en bijna altijd met extra ruimte. Vanaf 1999 zijn de eilanden in het IJmeer opgespoten. Voor de eerste fase, Steigereiland, Haveneiland en de Rieteilanden, was zo'n 25 miljoen m³ zand nodig.
In november 2002 trokken de eerste bewoners in, op Haveneiland-West en het Grote Rieteiland. Centrumeiland en Strandeiland vormen de tweede fase. De helft van de panden is in 2008 of later gebouwd.
Hoe de fundering onder jouw woning is uitgevoerd en hoe de grond zich zet, is per kavel anders en niet openbaar bekend. Bij een opbouw rekent een constructeur daarom na of de bestaande constructie het extra gewicht draagt.
De dakopbouwregel van Oost voor IJburg
Een opbouw op een plat dak kan op IJburg onder dezelfde voorwaarden als elders in Oost, met één extra eis. Aan één zijde blijft minstens een aaneengesloten meter vrij tot de zijperceelsgrens.
Verder: niet zichtbaar vanaf de voorkant, binnen de 45°-regel aan voor- en achterzijde, hooguit de helft van de grootste laag eronder en geen dakterras op de opbouw.
Voor de vrijstaande woningen op Steigereiland geldt een aparte regeling. Neem die per adres door, samen met de vergunningcheck in het Omgevingsloket.
Welstandsvrij bouwen en de trendsetter
Een deel van IJburg is welstandsvrij: daar hebben mensen via particulier opdrachtgeverschap hun eigen huis laten bouwen. Haveneiland hoort daar niet bij. Welstandsvrij betekent dat de schoonheidstoets vervalt; de regels van het omgevingsplan en het Bbl blijven gelden.
Ligt je kavel in een gebied dat het omgevingsplan welstandsvrij noemt, dan kan onder de landelijke regels zelfs een dakkapel aan de voorkant vergunningvrij zijn, als hij aan de vaste maten voldoet. Of dat voor jou opgaat, staat in het Omgevingsloket.
In de rest van de wijk vraagt welstand dat goed zichtbare aanbouwen en dakkapellen ondergeschikt blijven en bij voorkeur per woningtype gelijk zijn. Een plan dat vanaf straat of water niet te zien is, krijgt een beperkte toets.
Aan en op het water
Wie aan het water woont, wil soms een steiger of vlonder. Daarvoor heb je meestal een omgevingsvergunning nodig en altijd een ontheffing van € 638,60. De gemeente beslist binnen 13 weken, en kan dat één keer met 8 weken verlengen.
Voor werk aan de drijvende woningen van Steigereiland hebben we geen algemene regels gevonden. Laat dat per woning uitzoeken.
Praktisch: bouwen in IJburg
- Een steiger of vlonder in het water vraagt een ontheffing van € 638,60, met een beslistermijn van 13 weken; plan dit ruim voor de bouw.
- Voor een bouwhek, generator of rolsteiger volstaat vaak een gratis melding, 48 uur vooraf, zolang het bij drie objecten blijft.
- Wil je parkeervakken voor een kraan of materiaal, vraag dan minstens 6 werkdagen van tevoren een TVM aan; 1 of 2 vakken kosten € 150,90, plus € 277,70 wanneer de reservering 1 tot 3 dagen beslaat.
- Bij een omgevingsvergunning hoort een bouwbord van minimaal A3 dat een week voor de start hangt.