Wat een meter extra kost
Breder wordt niet evenredig duurder. In een prijstabel die doorloopt tot 10 meter kost elke meter tot 6 meter ongeveer € 1.420 extra; daarboven loopt dat op naar € 1.800 tot € 2.320 per meter. Dat is onze eigen berekening uit die tabel. De reden is simpel: boven een bepaalde breedte moet de constructie zwaarder en wordt plaatsen met een kraan lastiger. Die richtprijzen gelden voor een standaarduitvoering, zwart, 1,5 meter hoog, met vaste ramen en kunststof kozijnen. Of montage en btw erin zitten, staat er niet bij; vraag dat na voordat je offertes vergelijkt.
Breedte
Hoe breder, hoe goedkoper per meter. Een kunststof dakkapel van 3 meter kost ongeveer € 7.000 en van 6 meter € 9.800: twee keer zo breed, maar 40% duurder. Voor 4 meter reken je € 1.925 tot € 2.600 per meter, inclusief btw. Een dakkapel van 10 meter kost € 14.000 tot € 20.000.
Materiaal
Kunststof is het goedkoopst, hout het duurst. Kunststof kost € 6.500 tot € 9.400 en hout € 9.000 tot € 12.300. Kunststof houtlook kost € 7.000 tot € 10.000 en aluminium € 8.000 tot € 10.000. In Amsterdam kan welstand bij bepaalde bouwblokken hout of zink vragen.
Prefab of maatwerk
Maatwerk kost duizenden euro's meer dan prefab. Voor 4 meter kost prefab € 7.700 tot € 10.400 en maatwerk € 11.000 tot € 15.000. Een prefab dakkapel staat doorgaans in een dag; maatwerk kost twee tot vijf dagen op het dak.
Voorkant of achterkant
Aan de voorkant stelt de welstandsnota strengere eisen, zoals een maximale breedte van 30% van het dakvlak en in de binnenstad maximaal 2,00 meter. Dat beperkt wat je kunt plaatsen en kan maatwerk vragen.
Binnenafwerking en opties
Binnenafwerking en extra's zitten meestal niet in de basisprijs. Aftimmeren met gipsplaten kost apart € 150 tot € 350, net als elektrische rolluiken (€ 300 tot € 600 per raam) en extra draaikiepramen (€ 200 tot € 250 per raam). Een hogere isolatiewaarde, zoals Rc 6,3, kost € 300 tot € 600 extra.
Kraan en ontheffing zwaar verkeer
Een prefab dakkapel gaat meestal met een kraan omhoog, en in Amsterdam kost dat soms een ontheffing. Weegt de kraanwagen meer dan 7,5 ton en moet hij de zone zwaar verkeer in, dan heb je een ontheffing nodig. Een dagontheffing kost € 29,80 en regel je binnen een week. Of er een kraan in jouw straat past, hangt af van breedte, bomen en geparkeerde auto's; dat blijkt bij de opname.
Steiger, container en parkeervakken
Staat er een steiger of container op straat, dan betaal je in Amsterdam vaak de gemeente. Buiten stadsdeel Centrum mag je een rolsteiger of container gratis melden, minimaal 48 uur vooraf. In Centrum en op kades is altijd een objectvergunning nodig: € 181,30 voor twee weken of korter. Heb je parkeervakken nodig voor de kraan, dan reserveer je die via een TVM. De gemeente rekent een bedrag per aantal vakken (€ 150,90 voor 1-2 vakken) en een bedrag per reserveringsduur (€ 277,70 voor 1-3 dagen).
Werken langs het water
Woon je aan een gracht, dan bepaalt de kade mee hoe je bouwt. Op de strook van 0,5 tot 3 meter van de waterkant mogen voertuigen maximaal 3.500 kg wegen en objecten maximaal 500 kg per m². Een kraanwagen boven die 3.500 kg kan daar dus niet staan. Dan zoek je een andere opstelplaats of een lichtere oplossing, en dat kost meestal extra.
Btw: 21% over de dakkapel
Over een dakkapel betaal je 21% btw, ook als je woning ouder is dan 2 jaar. De Belastingdienst noemt dakkapels uitdrukkelijk als uitzondering op het 9%-tarief voor isoleren. Alleen losse schilder- of stucwerkzaamheden binnen kunnen onder 9% vallen. Check dus of een offerte prijzen inclusief of exclusief btw noemt.
Wat meestal wel in de prijs zit
Bij een prijs inclusief plaatsing hoort meestal de hele montage: een wind- en waterdichte, geïsoleerde dakkapel, de constructieve aanpassing aan het dak, transport, hijsen en monteren en het afvoeren van bouwafval. Een steiger, een verkeersplan voor de telekraan en de vergunning zijn vaak variabele kosten. Bij prefab is de binnenafwerking vrijwel nooit inbegrepen. Leg offertes dus per post naast elkaar.
Levertijd en plaatsing
Een prefab dakkapel staat er in één dag, maar je wacht eerst op de productie. De plaatsing volgt meestal 6 tot 8 weken na akkoord op de offerte, en de montage duurt dan vaak een dag. Maatwerk kost twee tot vijf dagen op het dak. Is een vergunning nodig, dan komt de beslistermijn van de gemeente daar nog vóór.
Opties: ramen en rolluiken
Elk draairaam en elk rolluik telt op. Een extra draaikiepraam kost € 125 tot € 200, een rolluik of screen € 500 tot € 1.000. Laat je twee dakkapellen tegelijk plaatsen, dan ligt de prijs per dakkapel vaak € 500 tot € 1.000 lager.
Staat van het bestaande dak
Rotte dakbeschotten of gordingen kosten extra, maar dat zie je vaak pas als het dak open is. Hoeveel herstel nodig is, hangt af van de leeftijd en het onderhoud van het dak; bij de opname wordt dat van binnenuit nagekeken. Vervang je een oude dakkapel, dan kost slopen en afvoeren € 150 tot € 400.