Indeling veranderen
Een muur eruit, een open keuken, een extra slaapkamer. Bij een dragende muur rekent een constructeur eerst uit welke balk of stalen ligger nodig is. Die berekening hoort bij het plan.
Verbouwing & renovatie
Verbouwing in Amsterdam
Een verbouwing in Amsterdam begint met een opname en één plan voor het hele werk, van sloop tot schilderwerk. Je hoeft dus niet zelf vijf vakmensen op elkaar af te stemmen.
Offerte aanvragen
1 van 6
Liever eerst praten? Bel 020 215 7887
- Opname vóór de prijsDe offerte volgt na een bezoek aan je woning
- Garantie op het werkTermijn en voorwaarden zwart op wit in de offerte
- Vergunningcheck vóór de offerteEerst uitzoeken wat er op jouw adres mag
- Offerte met alle postenElke kostenpost apart, zodat je weet waar je voor betaalt
Onderdelen
Wat valt eronder
Complete woningrenovatie
Bij een woning renoveren van begin tot eind gaat alles in één planning: leidingwerk, elektra, vloeren, wanden, keuken, badkamer en afwerking. Zo staat je huis zo kort mogelijk leeg.
Installaties vernieuwen
In oudere Amsterdamse panden zijn groepenkast, waterleiding en afvoer vaak aan vervanging toe. Dat gaat het liefst mee met de verbouwing, zolang vloeren en wanden toch open liggen.
Zolder of souterrain bij het huis trekken
Een zolder wordt een slaapkamer met isolatie, trap en daglicht. Is er te weinig stahoogte, dan wordt gekeken of een dakkapel of dakopbouw een oplossing is.
Afbouw in dezelfde opdracht
Stucwerk, schilderwerk, kozijnen en isolatie vallen onder dezelfde opdracht. Je hebt geen losse afspraken met afbouwbedrijven nodig.
Kosten
Wat kost verbouwing & renovatie? Dat hangt af van jouw huis.
Wat de prijs maakt, is hoeveel er open moet. Alleen nieuwe afwerking is iets heel anders dan leidingen, vloeren en wanden vervangen. In oude panden komt er bij het slopen vaak iets tevoorschijn: scheve vloeren, oude leidingen, houtrot. Daarom hoort er een post voor onvoorzien in de offerte.
Daarom staat hier geen vast bedrag. Je krijgt na de opname een offerte met de posten apart.
Prijsindicaties staan op de pagina over verbouwing kosten.
Aanpak
Zo gaat het werk
- 01
Opname in je woning
Bij de opname wordt je woning opgemeten en wordt gekeken naar de staat van vloeren, leidingen en fundering. Wat niet te zien is, staat als risico in de offerte.
- 02
Plan en vergunningcheck
Na de opname leg je de scope vast. Daarna volgt de vergunningcheck en wordt gekeken of de VvE, de welstand of de monumentenstatus meespeelt.
- 03
Eén offerte, uitgesplitst
Je krijgt een offerte die per onderdeel is opgesplitst, zodat je ziet waar het geld heen gaat en waar je kunt schrappen. Over meerwerk en betalingen maak je per project afspraken; ze staan in de offerte.
- 04
Planning en logistiek
De vakmensen worden in de juiste volgorde ingepland. Ook container, steiger en eventuele ontheffingen voor de straat horen in die planning.
- 05
Uitvoering
Tijdens de uitvoering gelden de afspraken over planning en werkwijze uit de offerte. Spreek vooraf af hoe je hoort dat er iets tegenvalt.
- 06
Oplevering
Bij de oplevering loop je een opleverlijst door, en de punten daarop worden opgelost. Op de verbouwing zit garantie, met termijn en voorwaarden op papier in de offerte.
Lokale kennis
Verbouwen in een Amsterdams pand: waar je rekening mee houdt
Het bouwjaar van je woning bepaalt veel van de verbouwing. Grote delen van de stad binnen de ring, zoals de binnenstad, de 19e-eeuwse gordel en de gordel 20-40, staan op houten palen. De gemeente heeft in die gebieden op grote schaal meetbouten geplaatst om verzakking te volgen. Plan je een zware ingreep, laat dan eerst kijken of er signalen van funderingsproblemen zijn. Het Funderingsloket van de gemeente geeft daar gratis advies over.
Bouwlogistiek is in Amsterdam een vak apart. Voor een container of steiger op straat vraag je een objectvergunning aan, minimaal 7 werkdagen van tevoren. In de zone zwaar verkeer heeft een vrachtwagen boven 7,5 ton een ontheffing nodig, omdat veel bruggen en kademuren kwetsbaar zijn. Neem die aanvragen mee in de planning, zodat de levering van materiaal niet op het laatste moment vastloopt.
Woningen van vóór 1994 kunnen asbest bevatten, bijvoorbeeld in oude vloerbedekking, leidingisolatie of plaatmateriaal. Als eigenaar ben je verantwoordelijk voor het laten verwijderen. Laat dat vooraf onderzoeken, zodat je niet halverwege de sloop stil komt te liggen.
Een verbouwing buiten Amsterdam kan ook. Op de pagina's over verbouwen in Heemstede, Hilversum, Haarlemmermeer en Hoofddorp en Beverwijk staan de regels en de welstandsmaten van die gemeenten.
Veel gevraagd in: Buitenveldert, De Baarsjes, De Pijp, Grachtengordel, Indische Buurt, Jordaan, Nieuw-West, Oud-West, Oud-Zuid, Rivierenbuurt, Tuindorpen in Noord, Westerpark, Zuidoost
Vergunning
Heb je een vergunning nodig voor je verbouwing?
Dat hangt af van wat je verbouwt en waar je woont. Binnen de bestaande muren is veel werk zonder omgevingsvergunning mogelijk, maar een dragende muur, een gevelwijziging of een monument verandert dat. Ook als je geen vergunning nodig hebt, moet het werk voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) en het burenrecht. Doe daarom bij elk plan de vergunningcheck in het Omgevingsloket. Is een vergunning nodig, dan heeft de gemeente Amsterdam daar 8 weken voor vanaf de dag dat je aanvraag binnen is. Langer wordt het als de gemeente één keer verlengt, met hoogstens 6 weken, of als een ander bestuursorgaan verplicht moet instemmen: dan geldt 12 weken. Werk je in een woning van vóór 1994, dan speelt ook asbest: dan is vaak eerst een inventarisatie en een sloopmelding nodig.
Lees de vergunningsregelsOfferte
Laat verbouwing & renovatie doorrekenen
Vul in wat je weet. Je wordt gebeld of gemaild voor een opname op locatie, en daarna krijg je een offerte met de posten uitgesplitst.
- Vergunningcheck voor jouw adres
- Offerte met alle posten apart
Offerte aanvragen
1 van 6
Liever eerst praten? Bel 020 215 7887
Projecten
Verbouwing & renovatie in de praktijk
Uitgevoerd door Bouwgroep Alrefai (Zaandam) en De Bouwcombi (Haarlem)
Vragen
Vragen over verbouwing & renovatie
Een vraag over verbouwing & renovatie die hier niet staat? Zet hem in je aanvraag, dan komt hij bij de opname aan bod.
Wat kost verbouwing & renovatie?
Wat de prijs maakt, is hoeveel er open moet. Alleen nieuwe afwerking is iets heel anders dan leidingen, vloeren en wanden vervangen. In oude panden komt er bij het slopen vaak iets tevoorschijn: scheve vloeren, oude leidingen, houtrot. Daarom hoort er een post voor onvoorzien in de offerte. Op onze kostenpagina staan prijsindicaties per project.
Moet ik zelf de vakmensen op elkaar afstemmen?
Nee. Bij een verbouwing in één plan staan sloop, installaties, stucwerk en schilderwerk in dezelfde offerte, en de vakmensen worden in de juiste volgorde ingepland. Vraag bij de opname hoe die volgorde er voor jouw huis uitziet.
Kan ik in mijn huis blijven wonen tijdens de verbouwing?
Dat hangt af van de omvang. Bij een verbouwing van één verdieping lukt dat vaak, bij een complete woningrenovatie zonder werkende keuken of badkamer meestal niet. Spreek vooraf af welke weken het huis onbewoonbaar is.
Mag ik een dragende muur weghalen?
Dat kan vaak, maar alleen met een constructieberekening en de juiste balk of ligger. Of er ook een vergunning of melding nodig is, hangt af van je woning; check dat in het Omgevingsloket. In een appartement heb je daarnaast toestemming van de VvE nodig.
Hoe lang duurt een woningrenovatie?
Dat hangt af van de scope en van een eventuele vergunning. Als een vergunning nodig is, neemt de gemeente Amsterdam daar normaal 8 weken voor, te rekenen vanaf het moment dat ze je aanvraag heeft ontvangen; ze mag die termijn eenmaal met hoogstens 6 weken oprekken. De bouwtijd zelf komt na de opname in een planning per week.
Wat als er tijdens de sloop iets tegenvalt?
Dan gaat het werk eerst stil. Je ziet wat er gevonden is en spreekt de oplossing en de prijs schriftelijk af voordat het verdergaat. In oude panden gebeurt dat vaker, daarom horen bekende risico's al in de offerte.