De buurt is tussen 1865 en 1920 gebouwd in gesloten blokken van drie tot vijf lagen. Langs de Kostverlorenvaart worden kademuren hersteld of vervangen.
Wat de richtlijn van West toestaat aan de tuinkant
Stadsdeel West kan van het omgevingsplan afwijken voor een aanbouw die je vanaf de straat niet ziet en die binnen 2,5 meter van de oorspronkelijke achtergevel blijft. Hij telt hoogstens één laag en 5 meter hoogte, het achtererf is daarna voor maximaal de helft bebouwd, en het dak vangt minimaal 60 liter regenwater per m² op.
Een kelder of souterrain mag onder dezelfde richtlijn 2,5 meter de tuin in, één laag diep, getoetst aan het Afwegingskader Grondwaterneutrale Kelders. Een balkon aan de achtergevel steekt hoogstens 1,5 meter uit. Voor monumenten en orde 1- en orde 2-panden geldt maatwerk.
Het bestemmingsplan voor Oud-West en De Baarsjes uit 2018 was nog niet op deze richtlijn afgestemd. Waar de twee verschillen, past West de richtlijn toe.
Een dakterras of dakkapel op een etagepand
Een dakterras op het platte dak van het hoofdgebouw ligt minstens 1 meter van de dakrand aan de tuinzijde en 2 meter van de straatzijde. Het beslaat hoogstens de helft van het dak, met een hekwerk tot 1,20 meter.
Voor het dak zelf gelden de welstandsregels van de 19de-eeuwse Ring. Aan de straatkant staat welstand één dakkapel per woning toe, mits het dak 30 graden of steiler is; die dakkapel wordt maximaal 1,50 meter hoog en neemt niet meer dan 30 procent van de breedte in. Een dakverhoging mag, gezien vanaf de straat, de dakrand niet doorbreken.
Kades langs de Kostverlorenvaart en je fundering
Op de kademurenlijst van de gemeente staan in Oud-West onder meer de Bilderdijkkade, Da Costakade, Jacob van Lennepkade en Tweede Kostverlorenkade. Woon je daar, reken dan in je planning met werk aan de kade en met de gewichtsgrens op de kade zelf.
Van alle panden in Oud-West dateert 90,6 procent van tot en met 1970; bij die leeftijd is een houten paalfundering waarschijnlijk. Pas onderzoek van je eigen pand geeft zekerheid; doe dat vóór je een kelder plant. De meetbouten in de gevel en de tekeningen in het gemeentelijk archief geven een eerste beeld.
Drie checks voordat er getekend wordt
Een verbouwing in Oud-West begint bij drie vragen: ligt je pand in de beschermde strook tussen Overtoom en Vondelpark, is het een monument of orde 1- of 2-pand, en past het plan binnen de richtlijn van West. Het antwoord bepaalt of je een standaardtoets krijgt of maatwerk.
De 60 liter waterberging per m² is een ontwerpeis die vanaf de eerste schets meetelt, bijvoorbeeld via een groen dak of een waterbuffer. Wat dat kost, hangt af van de oplossing die op jouw dak past; die prijs staat in de offerte.
Praktisch: bouwen in Oud-West
- Aan de Bilderdijkkade en Tweede Kostverlorenkade staat een container of steiger op de kade altijd op een objectvergunning. Binnen 3 meter van de waterkant geldt voor voertuigen een maximum van 3.500 kg.
- In de gewone straten van Oud-West meld je een bouwhek, rolsteiger of afgedekte puincontainer gratis, minstens 48 uur vooraf, als het blijft bij 3 objecten en hoogstens 2 parkeervakken.
- Parkeervakken reserveren kost €150,90 voor 1 of 2 vakken, plus €277,70 voor 1 tot 3 dagen; elke extra week na de eerste kost €120,80.
- Oud-West valt binnen de milieuzone tussen de A10 en de S100.