Prijsindicatie, bijgewerkt 18 september 2026
Funderingsherstel van een gemiddelde tussenwoning kost € 32.000 tot € 60.000 aan uitvoering (€ 800 – € 1.500 per strekkende meter), en all-in met onderzoek, vergunning en bijkomende kosten € 40.000 tot € 80.000.
Tussenwoning (ca. 40 strekkende meter), all-in met onderzoek, vergunning, mobilisatie en schadeafhandeling
€ 40.000 – € 80.000
per woning
Offerte aanvragenIn het kort
| Wat | Bandbreedte |
|---|---|
| Funderingsherstel, uitvoering | € 800 – € 1.500 per strekkende meter fundering |
| Tussenwoning (ca. 40 strekkende meter), all-in met onderzoek, vergunning, mobilisatie en schadeafhandeling | € 40.000 – € 80.000 per woning |
| Funderingsonderzoek | € 2.000 – € 5.000 per woning |
| Funderingsherstel, afhankelijk van methode, grond en bereikbaarheid | € 150 – € 400 per m² |
| Funderingsherstel in Amsterdam, ondergrens (prijspeil 2025); met een nieuwe kelder vanaf € 3.500 per m² | vanaf € 2.500 per m² (vanafprijs, geen bandbreedte) |
| Herstel van funderingsschade door droogte | € 54.000 – € 100.000 per woning |
| Funderingsherstel, gemiddelde in Rotterdam (exclusief btw) | € 1.750 – € 2.000 per m² begane grond |
| QuickScan fundering (eerste inschatting, geen volledig onderzoek) | vanaf € 295 per pand (vanafprijs; toeslagen en btw volgens offerte) |
| Volledig funderingsherstel, doorsnee eigenaar met hoog risico (mediaan, landelijke schatting) | € 54.000 per woningeigenaar; gemiddeld € 92.000 |
Nagekeken op 18 september 2026. Bedragen zijn indicaties, geen offerte. Hoe we prijzen verzamelen
Waarom prijzen verschillen
Prijsbepalend
De schade bepaalt de methode, en de methode bepaalt de prijs. Houten palen met paalrot, verzakking door droogte of een fundering op staal vragen elk een andere aanpak. Pas na funderingsonderzoek weet je welke methode nodig is.
De methode heeft de grootste invloed op de prijs. Traditioneel heien kost € 150 – € 250 per m², trillingsvrije palen € 200 – € 350 per m². Een verkeerde methodekeuze kan het project 30 – 50% duurder maken, door schade aan buurpanden. Of een paalkopverlaging volstaat of alle palen vervangen moeten, blijkt uit het onderzoek.
Herstel van binnenuit betekent dat de begane grond open moet, en daarna weer dicht. Het verbouwen van bel-etage of souterrain kost daarna vanaf € 3.000 per m² extra (prijspeil 2025). Dat verklaart deels waarom Amsterdamse trajecten veel duurder uitvallen dan het kale paalwerk.
Hoe eerder je weet wat er speelt, hoe beter je de kosten kunt plannen. 1 – 2 mm zakking per jaar is geen reden tot zorg. Vanaf 3 mm per jaar is funderingsonderzoek verstandig. De meetbouten-kaart is openbaar, en oude funderingstekeningen vraag je op bij het gemeentelijk archief. Een QuickScan kost vanaf € 295; dat is een ondergrens. Een volledig onderzoek kost € 2.000 – € 5.000.
Samen herstellen is per woning goedkoper. In buurtverband bespaar je 10 – 20% per woning, doordat onderzoek, vergunning en opstart gedeeld worden. Of herstel samen met de buren kan, hangt af van hun situatie en planning; bespreek dat bij de opname.
Beperkte ruimte maakt herstel duurder. In Amsterdam betaal je daarnaast voor de straat. Een objectvergunning voor container of steiger kost € 181,30 voor 2 weken, € 362,30 voor 4 weken en € 724,60 voor 8 weken. In stadsdeel Centrum en op kades is die vergunning altijd nodig; elders kun je kleine objecten soms gratis melden. Parkeervakken reserveren (TVM) kost € 150,90 voor 1 – 2 vakken; daarnaast rekent de gemeente een bedrag per reserveringsduur, zoals € 362,20 voor 4 dagen tot 1 week.
Aan de gracht bepaalt het gewicht wat mag. Binnen 0,5 – 3 m van de waterkant mogen voertuigen maximaal 3.500 kg wegen en objecten maximaal 500 kg per m². Een boorstelling of kraan moet dan anders worden aangevoerd. Voor een voertuig boven 7,5 ton in de zone zwaar verkeer heb je een ontheffing nodig. Een kraanwagen, betonmixer of betonpomp geldt als bijzonder voertuig. Een dagontheffing kost € 29,80, een routeontheffing € 308,70.
Voor funderingsherstel heb je in Amsterdam een omgevingsvergunning nodig, en je levert daarbij de documentatie van het funderingsherstel in. De leges gingen op 1 oktober 2026 op de schop: voor het bouwtechnische deel betaal je 0,76% van de bouwkosten met een minimum van € 100, voor het ruimtelijke deel 1,81% met een minimum van € 233. Boven € 75.000 gaan de staffels verder met € 570 plus 1,05% en € 1.357,50 plus 2,44%. De gemeente neemt een besluit binnen 8 weken nadat de aanvraag is ontvangen; verlengen kan eenmaal, met ten hoogste 6 weken. Voor de vergunning plus alle tekeningen en constructieberekeningen reken je gemiddeld € 10.000. Doe altijd eerst de vergunningcheck in het Omgevingsloket.
Funderingsherstel valt onder het btw-tarief van 21%. Het verlaagde tarief van 9% geldt alleen voor isoleren, schilderen, stukadoren en behangen van woningen ouder dan 2 jaar. Het Rotterdamse gemiddelde is exclusief btw; tel daar dus 21% bij op. Stucwerk in de afbouw kan in een aparte 9%-post op de factuur staan.
Voor de uitvoering is in Amsterdam op dit moment geen subsidie. Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel biedt een funderingslening van minimaal € 2.500 met een looptijd van 30 jaar voor eigenaren die bij de bank geen lening krijgen. De eerste 3 jaar betaal je geen maandlasten. De voorwaarden staan in onze gids over funderingsherstel financieren.
Rekenvoorbeeld
| Post | Bedrag |
|---|---|
| Funderingsonderzoek | € 2.000 – € 5.000 |
| Uitvoering: 40 m × € 800 – € 1.500 | € 32.000 – € 60.000 |
| All-in inclusief vergunning, mobilisatie en schadeafhandeling | € 40.000 – € 80.000 |
| Leges Amsterdam over € 32.000 – € 60.000 uitvoering: 0,76% plus 1,81% | € 822 – € 1.542 |
| Objectvergunning container of steiger, 4 tot 8 weken (als die nodig is) | € 362,30 – € 724,60 |
| Ter vergelijking, Amsterdamse prijs: huis van ca. 80 m², herstel plus verbouwing en vergunning (prijspeil 2025) | vanaf € 450.000 |
SCHATTING: 40 strekkende meter maal het gangbare tarief per meter, met het all-in bedrag erbij. De leges zijn door ons berekend met beide tarieven van 1 oktober 2026 samen; geldt alleen het bouwtechnische deel, dan betaal je minder. De gemeente rekent over de bouwkosten in je aanvraag, dus het echte bedrag kan afwijken. De objectvergunning rekent met een doorlooptijd van 4 – 8 weken. Of de bedragen inclusief btw zijn, staat er niet bij; vraag dat na, want op funderingsherstel zit 21%. Het Amsterdamse bedrag staat ernaast omdat het een ander, groter traject beschrijft: herstel plus het verbouwen van de begane grond. Het is een ondergrens. Het klopt met de Amsterdamse tarieven per m²: 80 m² maal vanaf € 2.500 voor herstel en vanaf € 3.000 voor de verbouwing is € 440.000, plus gemiddeld € 10.000 voor vergunning en tekeningen. Welk traject bij jouw pand hoort, blijkt pas uit funderingsonderzoek.
Vraag een offerte voor jouw huis aan of probeer eerst de prijscheck.
Let op
Van indicatie naar offerte
Een bandbreedte zegt iets, jouw huis zegt meer. Na een opname krijg je een offerte met alle posten apart, zodat je hem naast deze bedragen kunt leggen.
Lees ook: Omgevingsvergunning in Amsterdam
Lees ook: Funderingsherstel betalen in Amsterdam
Lees ook: Funderingsherstel in Haarlem en Heemstede
Meer over funderingsherstelOfferte aanvragen
1 van 6
Liever eerst praten? Bel 020 215 7887
Vragen
Staat je vraag er niet bij? Zet hem in je aanvraag, dan komt hij bij de opname aan bod.
Reken op € 32.000 tot € 60.000 aan uitvoering voor ongeveer 40 strekkende meter, en € 40.000 tot € 80.000 all-in. In Amsterdam begint het vanaf € 2.500 per m², plus vanaf € 3.000 per m² als de begane grond ook opnieuw wordt verbouwd.
Volledig herstel kost voor de doorsnee eigenaar met ernstige funderingsproblemen € 54.000 (mediaan) en gemiddeld € 92.000; voor ongeveer 1 op de 10 ligt het boven € 200.000. In Zaanstad kost herstel gemiddeld al snel € 60.000 per woning, zo'n € 1.400 per m² begane grond. In Rotterdam is dat € 1.750 tot € 2.000 per m² begane grond, exclusief btw. Je eigen pand kan flink afwijken door methode, grond en bereikbaarheid.
Dat is lastig te vergelijken: prijzen lopen uiteen van € 150 – € 400 per m² tot vanaf € 2.500 per m² in Amsterdam. Ze gaan over verschillende werkzaamheden. Per m² begane grond kost herstel in Rotterdam € 1.750 – € 2.000 exclusief btw. Vraag altijd een prijs per woning.
In Amsterdam valt funderingsherstel vaak hoger uit dan het landelijke gemiddelde. Reken op vanaf € 2.500 per m² (prijspeil 2025), en vanaf € 3.500 per m² als het huis ook een kelder krijgt. Daar komen kosten voor de straat bij, zoals een objectvergunning vanaf € 181,30 en eventueel een ontheffing zwaar verkeer. Aan kades gelden gewichtsgrenzen die de aanvoer van materieel duurder kunnen maken.
Voor de uitvoering niet. Wel kun je een funderingslening aanvragen bij het Fonds Duurzaam Funderingsherstel, met een looptijd van 30 jaar. Eigenaren van een gemeentelijk monument kunnen bij het Amsterdams Restauratiefonds terecht. De tijdelijke OZB-verlaging na volledig herstel is een Rotterdamse regeling en geldt alleen in Rotterdam.
€ 2.000 tot € 5.000 per woning. Met de buurt samen is het vaak goedkoper. Voor een eerste inschatting is er de QuickScan, vanaf € 295.
Bij een appartementencomplex betaalt elke eigenaar een deel via de VvE, volgens de verdeelsleutel. De kosten per woning dalen vaak als het hele blok samen herstelt, met 10 – 20% besparing per woning.
Op funderingsherstel zit 21% btw. Het tarief van 9% geldt alleen voor isoleren, schilderen, stukadoren en behangen van woningen ouder dan 2 jaar. Vergelijk offertes daarom altijd inclusief btw.
Het werk aan de fundering zelf duurt 1 tot 3 weken bij kleinere projecten en 6 tot 12 weken bij complexe. Herstel plus verbouwing van het huis duurt in Amsterdam gemiddeld acht tot twaalf maanden. Bewoners van de begane grond wonen dan zo'n acht maanden elders. Onderzoek en vergunning gaan daar nog aan vooraf.
Traditioneel heien kost € 150 – € 250 per m², trillingsvrije palen € 200 – € 350 per m². Heien lijkt vaak goedkoper in de aanbesteding, maar de trillingen kunnen buurpanden beschadigen. Welke methode bij jouw pand past, volgt uit het onderzoek en het advies van de constructeur.
Je hebt een omgevingsvergunning nodig, en bij de aanvraag horen stukken over het herstel. De leges rekent de gemeente over de bouwkosten. Tekeningen en berekeningen kosten gemiddeld € 10.000. Check je adres altijd eerst in het Omgevingsloket.
Meestal grotendeels wel. Bij droogteschade betaalden eigenaren in 2024 70% zelf en kregen ze 30% vergoed. Of en hoe dat voor jouw pand geldt, check je bij je gemeente en het fonds.