Funderings­onderzoek: zo werkt het

Wat is funderingsonderzoek?

Funderingsonderzoek is een onderzoek naar de kwaliteit van je fundering en de verwachte levensduur. In Zaanstad omvat het een visuele inspectie, metingen van scheefstand, hoogte en grondwater, een funderingsinspectie en houtonderzoek. De uitkomst laat zien welke houtsoort er onder je huis zit, hoe ver de aantasting is en binnen welke termijn herstel nodig is.

Een onderzoek is iets anders dan een meetrapport. Een meetrapport zet alleen de hoogtemetingen van de gemeente op een rij. Die zijn wel een goed begin: in Amsterdam geldt 1 tot 2 mm zakking per jaar als geen reden tot zorg, en bij meer dan 3 mm per jaar is funderingsonderzoek verstandig.

Fase 0, fase 1 en fase 2

Er zijn drie niveaus: een funderingsrisicorapport op basis van modelinformatie (zonder fysieke vaststelling), de QuickScan en het funderingsonderzoek in Fase 1 en Fase 2. Welke je nodig hebt, hangt af van de vraag die je wilt beantwoorden: koop je een huis, wil je verbouwen, of wil je weten of herstel nodig is?

• Fase 0, de QuickScan: een bureau combineert de beschikbare informatie met een beoordeling van het pand en adviseert of meer onderzoek of monitoring nodig is. Een definitief oordeel over alle funderingsonderdelen geeft het niet.
• Fase 1 en Fase 2: uitgebreider onderzoek naar de constructie, met dossieronderzoek, inspecties, metingen en nader onderzoek aan fundering of bodem. Wat er precies in zit, hangt af van het funderingstype.
• Onderdeel van Fase 1 of 2 bij houten palen: een inspectieput, waarbij ook het hout zelf wordt onderzocht.

Wat kost funderingsonderzoek?

Een QuickScan is er vanaf € 295. Check in de offerte de totaalprijs, de btw, reiskosten, wat er precies onderzocht wordt en wanneer het rapport klaar is. Vervolgonderzoek spreek je apart af.

Voor een volledig onderzoek bestaat geen vaste prijs. In 2019 was het € 4.000 tot € 5.000 per woning als je het afzonderlijk laat doen, en tot zo'n € 1.500 per woning bij een onderzoek voor het hele bouwblok. Dat bedrag is van 2019; vraag dus altijd een actuele offerte.

Nagekeken op 23 oktober 2026. Bedragen zijn indicaties, geen offerte. Hoe we prijzen verzamelen

Wie doet het onderzoek?

Meestal geef je als eigenaar zelf de opdracht aan een onderzoeksbureau. Het KCAF doet zelf geen onderzoek en verdeelt geen opdrachten, maar houdt wel een erkenningsregister bij. Controleer daarin de status van het bureau: een aspirant is nog niet hetzelfde als erkend.

Ons advies: kies een bureau dat los staat van de partij die later herstelt, zodat niemand zijn eigen werk beoordeelt. Vergelijk offertes op wat erin zit: welke richtlijn het bureau volgt, welke metingen het doet, hoeveel putten het graaft, wat er in het rapport komt, en de prijs en planning.

Onderzoek met het hele blok

Staat je huis in een rij, dan deel je de fundering vaak met de buren en is samen onderzoeken logischer. Bij een blok hoeft niet elk pand onderzocht te worden. De richtlijnen bepalen hoeveel panden, verspreid over het blok.

Leg vooraf vast wie contactpersoon is, hoe jullie informatie delen en hoe de kosten worden verdeeld. Meer daarover staat op de pagina over funderingsherstel met buren of VvE.

Eerst een bodemonderzoek?

In Zaanstad wel: voordat er een inspectieput wordt gegraven, eist de gemeente eerst een bodemonderzoek. Dat geldt ook als je op je eigen grond graaft. Vraag in andere gemeenten na welke regels gelden, en zet het bodemonderzoek vooraan in de planning.

En na het onderzoek?

Het rapport bepaalt de volgende stap: behouden, blijven meten, iets aan het grondwater doen of herstellen. Een hoger grondwaterpeil kan verdere uitdroging van houten palen helpen beperken, maar herstelt geen hout dat al is aangetast. Is herstel nodig, dan volgen een herstelontwerp, een begroting en offertes.

Bewaar het rapport goed. Je hebt het nodig voor de vergunning, voor een lening en later bij verkoop. Wat herstel inhoudt en kost, lees je op de pagina funderingsherstel.

Bouwkundige keuring of funderingsonderzoek?

Een bouwkundige keuring en een funderingsonderzoek beantwoorden een andere vraag. Bij een keuring loopt een keurder het hele huis na, van dak tot kruipruimte, en noteert hij wat hij ziet. De palen onder de grond bekijkt hij niet. Een funderingsonderzoek gaat juist daarover.

Koop je een oud huis, begin dan meestal met de keuring en laat een QuickScan of onderzoek volgen als de keurder signalen ziet of als je taxatierapport funderingsklasse D of E noemt. Hoe je dat binnen de termijn van je voorbehoud past, lees je op de pagina over een oud huis kopen en de fundering. Alles over de keuring zelf staat bij de bouwkundige keuring.

Is funderingsonderzoek verplicht?

Nee, niet in het algemeen. Er is geen plicht om bij elke verkoop een QuickScan te laten doen. Bij een taxatie kan wel extra informatie over de fundering nodig zijn. Ken je gebreken of heb je een rapport, dan kan dat relevant zijn voor wat je als verkoper moet melden. Vraag dat na bij je makelaar of een jurist.

Een gemeente kan wel zelf onderzoek laten doen als zij een gebrek vermoedt. In Amsterdam gebeurt dat bij constructieve schade in combinatie met bijvoorbeeld een scheefstand van meer dan 1:75.