Kort antwoord
- Laat eerst bepalen welke panden samen één constructieve eenheid vormen.
- Leg vast wie contactpersoon is, hoe jullie informatie delen en hoe de kosten worden verdeeld.
- In een VvE betaalt elk appartementsrecht een gelijk deel, tenzij het reglement een andere verdeling noemt (artikel 5:113 BW).
- Werkt een buur of mede-eigenaar niet mee, dan kan de kantonrechter toestemming geven.
- In Zaanstad vraag je met je blok één omgevingsvergunning aan en betaal je de leges één keer.
Bijgewerkt op .
In een appartementengebouw beslist de VvE en worden de kosten verdeeld volgens het reglement bij de splitsingsakte. Begin met laten bepalen welke panden een constructieve eenheid vormen, en leg de afspraken op papier.
Waarom samen herstellen?
In een rij of blok delen woningen vaak één fundering, dus het herstel van het ene huis raakt het andere. Herstel gebeurt daarom per blok en alle eigenaren moeten meewerken. Overleg eerst met de buren met wie je de fundering deelt.
Samenwerken is ook een van de lastigste kanten van funderingsherstel. Gebrekkige samenwerking, inactieve VvE's en een focus op wie juridisch waarvoor verantwoordelijk is, staan een goede aanpak vaak in de weg. Hoe eerder je met de buren om tafel zit, hoe meer tijd je hebt om dat op te lossen.
Stap voor stap met je buren
Zo pak je dit samen aan, in het kort:
- Bespreek de signalen en de documenten die jullie hebben met de buren of de VvE.
- Laat een deskundige bepalen welke panden een constructieve eenheid vormen.
- Spreek af wie het aanspreekpunt is, hoe jullie informatie delen en hoe jullie gezamenlijke kosten verdelen, en zet dat op papier.
- Laat het funderingsonderzoek voor het blok doen. Niet elk pand hoeft onderzocht te worden; de richtlijnen bepalen hoeveel.
- Regel de financiering en de afspraken met mede-eigenaren voordat iemand opdracht geeft voor de uitvoering.
- Komen jullie er niet uit, schakel dan juridisch advies in.
Kosten verdelen
Bij een rij eengezinswoningen spreek je de verdeling zelf af. De kosten per woning hangen mede af van het herstelontwerp en van de afspraken tussen de eigenaren. Leg ook vast wat er gebeurt als het werk duurder uitvalt dan begroot.
In een appartementengebouw ligt de basis in de wet. Volgens artikel 5:113 van het Burgerlijk Wetboek draagt elk appartementsrecht een gelijk deel van de kosten die voor rekening van de gezamenlijke eigenaren komen, tenzij het reglement een andere verhouding bepaalt. Kijk dus eerst in de splitsingsakte en het reglement van je VvE.
Samen bespaar je ook op onderzoek en vergunning. Zaanstad vergoedt in 2026 voor één gezamenlijk onderzoek in een bouwkundige eenheid 75 procent, tot € 3.500 voor het hele onderzoek; per woning is het onderzoek dan meestal goedkoper. Buren in één blok kunnen er één omgevingsvergunning aanvragen en betalen de leges één keer.
Als een buur of mede-eigenaar niet meewerkt
Weigert een buur mee te doen, dan kan de kantonrechter toestemming geven. Rotterdam kan weigerende eigenaren ook zelf aanschrijven, als minstens de helft van de eigenaren in het blok daarom vraagt en het onderzoek de situatie als dringend aanmerkt. De eigenaren die wel meedoen, moeten dan aantonen dat zij het herstel kunnen betalen, en het herstelplan moet klaarliggen. Andere gemeenten hebben eigen regels; vraag het na bij je funderingsloket.
In een VvE geldt artikel 5:121 van het Burgerlijk Wetboek. Heb je voor een handeling aan gemeenschappelijke gedeelten de medewerking of toestemming van andere eigenaren of de VvE nodig, dan kan de kantonrechter die vervangen door een machtiging, als de medewerking zonder redelijke grond wordt geweigerd.
Herstel je toch alleen, dan blijft je huis deel van een blok dat niet helemaal is hersteld. Zaanstad blijft zulke panden daarom meten. Laat beide scenario's doorrekenen, met en zonder de buren.
Een slapende VvE
Een inactieve VvE is een van de drempels. Voor funderingsherstel moet de VvE wel besluiten nemen, een onderzoek laten doen en geld reserveren of lenen. Zet het onderwerp op de agenda van een ledenvergadering, deel het onderzoeksrapport met alle eigenaren, en deel daarbij geen persoonsgegevens die niet nodig zijn.
Kan een eigenaar zijn deel niet betalen, kijk dan samen naar de Funderingslening Maatwerk van het Fonds Duurzaam Funderingsherstel. Die is er sinds 1 juli 2025 in heel Nederland voor particuliere eigenaren die bij de bank geen lening krijgen. Meer over de lening staat in de gids over funderingsherstel financieren.
Zo help je het blok op weg
Iemand moet de eerste stap zetten. Verzamel wat je hebt, zoals tekeningen, meetgegevens en foto's van scheuren, en nodig de buren uit. Via het formulier hieronder vraag je funderingsonderzoek of funderingsherstel aan; zet in de toelichting dat het om meerdere woningen gaat. Hoe herstel in zijn werk gaat, lees je op de pagina funderingsherstel.