Verbouwing & renovatie
Een draagmuur verwijderen kan bijna altijd, maar meestal niet zonder omgevingsvergunning: je verandert de draagconstructie van je huis, en dat is een vergunningplichtige bouwactiviteit. Eerst rekent een constructeur uit welke ligger of balk de muur vervangt. Pas met die berekening kan de vergunning worden aangevraagd en de muur eruit.
Offerte aanvragen
1 van 6
Liever eerst praten? Bel 020 215 7887
Bijgewerkt op .
Onderdelen
Niet elke binnenmuur is dragend. Balklagen die op de muur rusten, de dikte van de muur en de plek in het huis zeggen veel. Zekerheid geeft pas een constructeur, eventueel met oude bouwtekeningen uit het archief van je gemeente.
De constructeur rekent uit welke stalen of houten ligger de last overneemt, en waar die op moet rusten. Soms is een extra kolom of een zwaardere oplegging in de muren ernaast nodig. Die berekening hoort bij de vergunningsaanvraag.
Met tekening en berekening wordt de omgevingsvergunning voor de technische bouwactiviteit aangevraagd via het Omgevingsloket. Wie dat doet, de aannemer of een tekenaar, staat in de offerte.
Voordat de muur eruit gaat, wordt de bovenliggende vloer tijdelijk gestempeld. Daarna wordt de muur gesloopt, de ligger geplaatst en ondersteund volgens de berekening.
Plafond, wanden en vloer worden hersteld waar de muur stond. Vaak gaan elektra, verwarming of een nieuwe keuken in dezelfde ronde mee.
Kosten
De prijs hangt vooral af van wat de constructeur uitrekent: een korte doorgang met een houten balk is iets anders dan een hele wand eruit met een stalen ligger en nieuwe kolommen. Daarbij komen de berekening, de leges en het herstel van plafond en vloer.
Daarom staat hier geen vast bedrag. Je krijgt na de opname een offerte met de posten apart.
Prijsindicaties staan op de pagina over verbouwing kosten.
Aanpak
Bij de opname wordt gekeken hoe de vloeren lopen, wat er boven de muur zit en of er bouwtekeningen zijn. Dan blijkt ook of het om een draagmuur gaat.
Een constructeur maakt de berekening voor de ligger en de opleggingen. Zonder die berekening kan het werk niet veilig worden uitgevoerd.
De aanvraag gaat met tekening en berekening naar de gemeente. In de reguliere procedure beslist die binnen 8 weken, één keer te verlengen met 6 weken.
Minstens twee werkdagen voor de start wordt de gemeente geïnformeerd. Daarna volgen stempelen, slopen en het plaatsen van de ligger.
Plafond en wanden worden hersteld en het einde van het werk wordt gemeld. Op het werk zit garantie; de termijn en voorwaarden staan in de offerte.
Lokale kennis
In oudere Amsterdamse panden dragen de muren vaak meer dan alleen de vloer erboven. Bij een etagewoning kan een binnenmuur ook de verdiepingen daarboven dragen. Daarom begint het werk met een constructeur die het hele pand bekijkt, niet alleen jouw verdieping.
Woon je in een appartement, kijk dan in je splitsingsreglement of de muur een gemeenschappelijk deel van het gebouw is. Is dat zo, overleg dan met de VvE voordat de vergunning wordt aangevraagd.
Een kwaliteitsborger is bij deze verbouwing niet verplicht: de regels voor kwaliteitsborging gelden niet voor bouwactiviteiten die verbouwen betreffen (Bbl artikel 2.17, vierde lid). Is de vergunning verleend, dan wordt de gemeente minstens twee werkdagen voor de start geïnformeerd (Bbl artikel 7.7).
Hoort de doorbraak bij een nieuwe aanbouw, lees dan ook over de vergunning voor een uitbouw: een doorbraak als onderdeel van een vergunningvrije aanbouw is zelf ook vergunningvrij.
Vergunning
Meestal wel. Een dragende muur weghalen verandert de draagconstructie, en dan is de technische bouwactiviteit vergunningplichtig (Bbl artikel 2.26, eerste lid, onder c; de uitzondering van artikel 2.27 geldt niet als de draagconstructie verandert). Bij een rijksmonument komt daar een vergunning voor de rijksmonumentenactiviteit bij. Laat je adres checken via de Vergunningcheck in het Omgevingsloket.
Lees de vergunningsregelsOfferte
Vul in wat je weet. Je wordt gebeld of gemaild voor een opname op locatie, en daarna krijg je een offerte met de posten uitgesplitst.
Offerte aanvragen
1 van 6
Liever eerst praten? Bel 020 215 7887
Vragen
Een vraag over draagmuur verwijderen die hier niet staat? Zet hem in je aanvraag, dan komt hij bij de opname aan bod.
De prijs hangt vooral af van wat de constructeur uitrekent: een korte doorgang met een houten balk is iets anders dan een hele wand eruit met een stalen ligger en nieuwe kolommen. Daarbij komen de berekening, de leges en het herstel van plafond en vloer. Op onze kostenpagina staan prijsindicaties per project.
Meestal niet. Een dragende muur verwijderen verandert de draagconstructie, en dan is de bouwactiviteit vergunningplichtig. Alleen een doorbraak als onderdeel van een vergunningvrije aanbouw is vergunningvrij. Doe de Vergunningcheck voor je adres.
Zeker weten doe je het pas als een constructeur kijkt. Aanwijzingen zijn balken of vloerdelen die op de muur rusten, en een muur die op elke verdieping op dezelfde plek staat. Oude bouwtekeningen helpen, als je gemeente ze in het archief heeft.
Ja. De constructeur berekent welke ligger de last overneemt en waar die op rust. Bij de aanvraag voor een verbouw horen ook gegevens over de bestaande constructie en de toegepaste materialen.
Alleen met vergunning. Naast de technische bouwactiviteit vraag je bij een rijksmonument een vergunning voor de rijksmonumentenactiviteit, en dat geldt ook voor de binnenkant van het pand.
Reken op de tijd voor de constructieberekening plus de vergunning: in de reguliere procedure beslist de gemeente binnen 8 weken na ontvangst, één keer te verlengen met maximaal 6 weken. Het slopen en plaatsen van de ligger zelf gaat daarna veel sneller.