Gevelbekleding vernieuwen
Verweerde houten delen of platen eraf, de onderconstructie nakijken, opnieuw inpakken en nieuwe bekleding erop. Gevelbekleding in panelen, platen of houten delen valt onder gevelpanelen.
Verbouwing & renovatie
Achtergevel of pui vervangen
Een achtergevel vervangen kan vaak zonder omgevingsvergunning: nieuwe kozijnen, gevelpanelen en gevelbekleding in een achtergevel zijn volgens het Bbl vergunningvrij. Dat verandert als de pui breder wordt en de draagconstructie wijzigt, als je huis een monument is, of als je huis in een rijksbeschermd stadsgezicht staat en de achtergevel naar openbaar toegankelijk gebied kijkt.
Offerte aanvragen
1 van 6
Liever eerst praten? Bel 020 215 7887
- Opname vóór de prijsDe offerte volgt na een bezoek aan je woning
- Garantie op het werkTermijn en voorwaarden zwart op wit in de offerte
- Vergunningcheck vóór de offerteEerst uitzoeken wat er op jouw adres mag
- Offerte met alle postenElke kostenpost apart, zodat je weet waar je voor betaalt
Kort antwoord
- Kozijnen, gevelpanelen en gevelbekleding vervangen in een achtergevel is volgens het Bbl vergunningvrij (artikel 2.27 en 2.29). Voor gevelpanelen en na-isolatie geldt technisch wel een grens: geen vloer met een verblijfsgebied hoger dan 13 meter.
- Wordt de pui breder en verandert de draagconstructie, bijvoorbeeld met een stalen ligger, dan kan een vergunning voor de technische bouwactiviteit nodig zijn.
- Bij een monument is alleen gewoon onderhoud vergunningvrij. In een rijksbeschermd stadsgezicht blijft een wijziging van de achtergevel alleen vrij als die gevel niet naar openbaar toegankelijk gebied kijkt (artikel 2.30).
- Ook zonder vergunning gelden eisen: een vernieuwde gevelisolatie haalt minimaal Rc 1,4, en nieuwe ramen met kozijn maximaal U 2,2 (Bbl artikel 5.20).
- Laat je adres checken via de Vergunningcheck in het Omgevingsloket.
Bijgewerkt op .
Onderdelen
Wat valt eronder
Kozijnen en tuindeuren
Nieuwe kozijnen, ramen of tuindeuren in de bestaande openingen. Andere profielen of een ander materiaal is geen gewoon onderhoud meer, maar aan de achterkant vaak wel vergunningvrij.
Pui verbreden
Een bredere opening voor een schuifpui of openslaande deuren. Dan verandert de draagconstructie: een constructeur rekent de ligger door en er kan een vergunning nodig zijn.
Isoleren in dezelfde ronde
Staat de gevel open, dan gaat isolatie vaak mee. Vervang je de isolatielaag, dan geldt minimaal Rc 1,4 voor de gevel, of het niveau dat er al was als dat hoger is.
Kosten
Wat kost achtergevel vervangen? Dat hangt af van jouw huis.
Een gevel opnieuw bekleden is een ander project dan een nieuwe pui met een stalen ligger. Daarbij bepalen de staat van de onderconstructie, de steiger en de afwerking van dakranden en aansluitingen de prijs.
Daarom staat hier geen vast bedrag. Je krijgt na de opname een offerte met de posten apart.
Prijsindicaties staan op de pagina over kozijnen vervangen kosten.
Aanpak
Zo gaat het werk
- 01
Opname
Bij de opname wordt gekeken naar de staat van de gevel en de onderconstructie, de kozijnen en of het huis in een beschermd stadsgezicht staat met een achtergevel aan openbaar gebied.
- 02
Regels nagaan
Wordt een opening breder, is het pand een monument of kijkt de gevel naar de straat, dan volgt eerst de Vergunningcheck en zo nodig een constructeur.
- 03
Strippen en inpakken
De oude bekleding gaat eraf, de onderconstructie wordt nagekeken en de gevel wordt opnieuw ingepakt.
- 04
Bekleding, kozijnen en afwerking
Nieuwe gevelbekleding, kozijnen en dakranden worden geplaatst en afgewerkt. Op het werk zit garantie; de termijn en voorwaarden staan in de offerte.
Lokale kennis
Achtergevels in Amsterdam: ruimte, met grenzen
Amsterdam geeft aan de achterkant bewust ruimte. De welstandsnota zegt het letterlijk: de stad wil aan achterzijden veel ruimte geven aan maatregelen die de duurzaamheid vergroten, en welstand is daar beperkt tot het voorkomen van excessen. Voor beschermde stadsgezichten en monumenten geldt dat volgens dezelfde nota in de regel niet: daar is het maatwerk met een gewogen oordeel. Een exces is volgens de nota onder meer armoedig materiaalgebruik, sterk contrasterende kleuren of het pleisteren van bakstenen gevels. Dan kan de gemeente de eigenaar aanschrijven om het aan te passen.
In een beschermd stadsgezicht blijft een wijziging van een achtergevel die niet naar openbaar toegankelijk gebied kijkt vergunningvrij (Bbl artikel 2.30). De gemeente past dat toe in rijks- en gemeentelijk beschermde gezichten, ook bij het wijzigen van een raam- of deurkozijn in de achtergevel. Of dat ook voor gevelbekleding geldt, check je voor je adres.
Bij een rijks- of gemeentelijk monument is alleen gewoon onderhoud vergunningvrij, waarbij detaillering, profilering en vormgeving niet veranderen. Lees daarover meer bij verbouwen in een monument of grachtenpand.
Een voorbeeld uit de praktijk: bij een woning in Amsterdam-Noord ging de verweerde houten bekleding van de achtergevel en de aanbouw eraf tot op het houtskelet, en kwamen er lichte gevelplanken en antraciet dakranden voor terug. Het werk deed Bouwgroep Alrefai uit Zaandam.
Voor de btw valt het vervangen van gevelbekleding en kozijnen onder 21%. Alleen het arbeidsloon voor isoleren en het schilder- en stucwerk kunnen onder 9% vallen; zie de gids over btw en financiering.
Vergunning
Heb je een vergunning nodig voor een nieuwe achtergevel?
Aan de achterkant meestal niet. Kozijnen en kozijninvulling zijn technisch vergunningvrij, gevelpanelen ook zolang het gebouw geen vloer met een verblijfsgebied boven 13 meter heeft (Bbl artikel 2.27). In of aan een achtergevel, of een zijgevel die niet naar openbaar toegankelijk gebied is gekeerd, zijn ze ook voor het omgevingsplan vergunningvrij (artikel 2.29). Wel een vergunning bij een monument, in een rijksbeschermd stadsgezicht bij een achtergevel die naar openbaar gebied kijkt, of als de draagconstructie verandert. Laat je adres checken via de Vergunningcheck in het Omgevingsloket; kies daar "Nieuw kozijn plaatsen of vervangen" of "Gevel isoleren, gevelpaneel vervangen of andere werkzaamheden aan de gevel uitvoeren".
Lees de vergunningsregelsOfferte
Laat achtergevel vervangen doorrekenen
Vul in wat je weet. Je wordt gebeld of gemaild voor een opname op locatie, en daarna krijg je een offerte met de posten uitgesplitst.
- Vergunningcheck voor jouw adres
- Offerte met alle posten apart
Offerte aanvragen
1 van 6
Liever eerst praten? Bel 020 215 7887
Projecten
Achtergevel vervangen in de praktijk
Uitgevoerd door Bouwgroep Alrefai uit Zaandam
Vragen
Vragen over achtergevel vervangen
Een vraag over achtergevel vervangen die hier niet staat? Zet hem in je aanvraag, dan komt hij bij de opname aan bod.
Wat kost achtergevel vervangen?
Een gevel opnieuw bekleden is een ander project dan een nieuwe pui met een stalen ligger. Daarbij bepalen de staat van de onderconstructie, de steiger en de afwerking van dakranden en aansluitingen de prijs. Op onze kostenpagina staan prijsindicaties per project.
Heb ik een vergunning nodig om mijn achtergevel te vervangen?
Meestal niet, zolang de draagconstructie gelijk blijft. Kozijnen, gevelpanelen en gevelbekleding in een achtergevel zijn volgens het Bbl vergunningvrij. Bij een monument, een bredere pui, of in een rijksbeschermd stadsgezicht met een achtergevel die naar openbaar gebied kijkt, vaak wel.
Mag ik een bredere pui of schuifpui in mijn achtergevel maken?
Vaak wel, maar een bredere opening verandert meestal de draagconstructie. Dan vervalt de vrijstelling van artikel 2.27 en kan een vergunning voor de technische bouwactiviteit nodig zijn, met een constructieberekening. Doe de Vergunningcheck voor je adres.
Is ander materiaal voor mijn kozijnen nog gewoon onderhoud?
Nee. Het vervangen van kozijnen door kozijnen met een andere profilering, bijvoorbeeld aluminium, geen gewoon onderhoud meer. Aan de achterkant kan het dan nog steeds vergunningvrij zijn op grond van artikel 2.29.
Aan welke isolatie-eis moet een vernieuwde gevel voldoen?
Vernieuw of vervang je de isolatielaag, dan minimaal Rc 1,4 voor de gevel, en nieuwe ramen, deuren en kozijnen maximaal U 2,2, of het niveau dat er al was als dat hoger is (Bbl artikel 5.20, tweede lid). Bij een renovatie van meer dan 25% van de hele schil gelden zwaardere eisen.
Mag ik ramen in de zijgevel dicht bij de buren plaatsen?
Binnen 2 meter van de erfgrens zijn ramen met uitzicht op het erf van de buren volgens het burenrecht niet toegestaan, tenzij ze ondoorzichtig zijn, zoals matglas, of de buren toestemming geven.