Verbouwing kosten 2026: per m² en per ruimte

In het kort

De bedragen op een rij

Licht opknappen: € 300 – € 600 per m². Volledig verbouwen: € 1.200 – € 2.000+ per m².
Een volledige woningrenovatie kost € 800 – € 2.000 per m², inclusief btw.
In de Randstad liggen de arbeidskosten 10 tot 20% hoger dan elders.
In Amsterdam betaal je sinds 1 oktober 2026 twee legestarieven over dezelfde bouwkosten, samen 2,57% tot € 75.000, met een ondergrens van € 333.

Wat kost een verbouwing?
Wat	Bandbreedte
Lichte verbouwing (opknappen, geen constructie)	€ 300 – € 600 per m² (btw niet vermeld)
Gemiddelde verbouwing	€ 600 – € 1.200 per m² (btw niet vermeld)
Volledige verbouwing	€ 1.200 – € 2.000+ per m² (btw niet vermeld)
Volledige woningrenovatie	€ 800 – € 2.000 per m², incl. btw en arbeid
Complete woningrenovatie	€ 60.000 – € 150.000+ per woning, incl. btw
Uurtarief aannemer of bouwcoördinator	€ 50 – € 85 per uur, excl. btw
Ingrijpende verbouwing: sloop, nieuwe indeling, installaties	€ 900 – € 1.600 per m²
Renovatie begane grond, inclusief sloopwerk en afvoer	€ 30.000 – € 60.000 per project, incl. btw
Appartement van 50 – 70 m², licht verbouwd	€ 15.000 – € 30.000 per woning
Appartement van 50 – 70 m², volledig verbouwd	€ 60.000 – € 100.000 per woning

Nagekeken op 18 september 2026. Bedragen zijn indicaties, geen offerte. Hoe we prijzen verzamelen

Waarom prijzen verschillen

Gepubliceerde prijzen meten niet hetzelfde.
Sommige m²-prijzen zijn inclusief btw, bij andere staat niet of de btw erin zit.
Vraag bij elke offerte dus naar het bedrag inclusief btw.
Ook de uurtarieven verschillen: € 50 – € 85 per uur voor een aannemer of bouwcoördinator, € 35 – € 55 per uur voor vakwerk.
Dat verschil komt waarschijnlijk door wie je meetelt: een coördinerende aannemer of een losse vakman.
De Randstad-toeslag loopt uiteen van 10 tot 20%.
En de bovenkant van een complete renovatie loopt uiteen: € 60.000 – € 150.000+ in het algemeen, tot € 100.000 voor een appartement van 50 – 70 m² en tot € 200.000 voor een tussenwoning.
In ons onderzoek kwamen ook prijzen van € 50 – € 200 per m² voorbij; die gaat over losse onderdelen, niet over een hele verbouwing, en gebruiken we daarom niet.

Offerte aanvragen

Prijsbepalend

Wat de prijs bepaalt

Hoe diep je ingrijpt

Het grootste verschil zit in de scope. Schilderen en een nieuwe vloer is iets anders dan muren eruit, nieuwe leidingen en een nieuwe indeling. Een ingrijpende verbouwing met sloop en nieuwe installaties kost € 900 – € 1.600 per m². Zodra de constructie of de installaties meegaan, schuif je van de onderste naar de bovenste bandbreedte.

Waar het budget heen gaat

Van het budget gaat 40 tot 50% naar arbeid en 30 tot 40% naar materiaal. Ontwerp, advies en vergunningen kosten meestal 5 tot 10%. Afval, transport en materieel beslaan 3 tot 5%. Wie op materiaal bespaart, bespaart dus op minder dan de helft van de rekening.

Amsterdam en de Randstad

Arbeid is in de Randstad 10 tot 20% duurder. In Amsterdam komen daar praktische zaken bij: smalle straten, weinig ruimte voor een container, trappen in plaats van een lift. Dat hangt af van je adres; bij de opname wordt gekeken hoe bereikbaar je woning is.

Container en parkeervakken

Een puincontainer op straat kun je buiten stadsdeel Centrum vaak gratis melden, minstens 48 uur vooraf. Je moet hem dan elke dag afdekken. In Centrum en op kades is altijd een objectvergunning nodig: € 181,30 voor 2 weken, € 362,30 voor 4 weken. Parkeervakken reserveren (TVM) kost € 150,90 voor 1 tot 2 vakken, plus een bedrag per reserveringsduur.

Sloop en afvoer

Slopen van binnenwanden en afwerking kost € 25 – € 60 per m², inclusief afvoer. Container- en afvoerkosten lopen van € 200 tot € 1.000. Voor sloopwerk en afvoer reken je € 500 – € 2.500 per verbouwing.

Vergunning en leges

Amsterdam rekent sinds 1 oktober 2026 apart af voor het bouwtechnische en het ruimtelijke deel van je aanvraag: 0,76% (minimaal € 100) en 1,81% (minimaal € 233) van de bouwkosten. Afwijken van het omgevingsplan kost € 565,50 als het een kleine afwijking is en € 5.655 in andere gevallen. Een conceptverzoek vooraf kost € 350, of € 500 met een integrale tafel; dat bedrag wordt later verrekend. Een melding is gratis. Bij de reguliere procedure beslist de gemeente binnen 8 weken.

Btw per soort werk

Een verbouwing valt deels onder 9% en deels onder 21% btw. Schilderen, stukadoren en behangen van een woning ouder dan 2 jaar valt onder 9%, inclusief materiaal en voorbereiding. Bij isoleren geldt 9% alleen voor de arbeid. Gipswanden plaatsen, tegels zetten, vloeren leggen, sloopwerk en kozijnen vallen onder 21%. Een aannemer splitst de offerte in beide delen; vergelijk offertes daarom altijd inclusief btw.

Onvoorzien en oude panden

Houd een buffer van 10 tot 15% aan voor onvoorziene kosten. In oudere Amsterdamse panden kom je achter wanden en vloeren geregeld verrassingen tegen, zoals oude leidingen of houtrot. Verplaats je dragende muren, kijk dan ook naar de fundering. Funderingsonderzoek is verstandig als de meetbouten in je gevel meer dan 3 mm per jaar zakken.

Prijsontwikkeling

Bouwen wordt nog steeds duurder. De inputprijsindex stond in juli 2026 op 129,6 (2021 = 100), 5,1% hoger dan een jaar eerder. Dat cijfer gaat over loon en materiaal voor nieuwbouwwoningen, niet specifiek over verbouwingen. Neem het als indicatie dat een offerte van vorig jaar nu hoger uitvalt.

Rekenvoorbeeld

Benedenwoning van 60 m², gemiddelde verbouwing

Post	Bedrag
Verbouwing, 60 m² × € 600 – € 1.200	€ 36.000 – € 72.000
Sloopwerk en afvoer	€ 500 – € 2.500
Buffer onvoorzien 10 – 15% over de verbouwing	€ 3.600 – € 10.800
Leges bouwvergunning over € 36.000 – € 72.000: 0,76% plus 1,81% (Amsterdam)	€ 925 – € 1.850
Container met objectvergunning voor 2 weken, als gratis melden niet mag (Amsterdam)	€ 181,30

SCHATTING: 60 m² vermenigvuldigd met de bandbreedte voor een gemiddelde verbouwing, plus sloopkosten en een buffer, plus Amsterdamse leges als er een vergunning nodig is. Samen is dat ruwweg € 41.000 – € 87.000. Ter controle: een begane grond kost € 30.000 – € 60.000 inclusief btw. Of de m²-prijs inclusief btw is, staat er niet bij. De objectvergunning tel je alleen op als je in Centrum of aan een kade woont. Een echte prijs hangt af van wat er in jouw woning moet gebeuren; dat wordt bij de opname gemeten.

Vraag een offerte voor jouw huis aan of probeer eerst de prijscheck.

Let op

Meestal niet inbegrepen

Leges: 0,76% plus 1,81% van de bouwkosten tot € 75.000, samen minimaal € 333, en een aparte post als je van het omgevingsplan afwijkt (Amsterdam)
Architect, constructeur en bouwtekeningen; samen met vergunningen meestal 5 tot 10% van het budget
Aanpassing van je erfpachtcontract: Amsterdam vraagt dat bij een verbouwing of andere bestemming
Objectvergunning voor een container of steiger: € 181,30 voor 2 weken in Amsterdam
Parkeervakken reserveren (TVM): € 150,90 voor 1 tot 2 vakken, plus een bedrag per duur in Amsterdam
Onvoorziene gebreken in constructie of fundering
Keukenapparatuur, sanitair en meubels die je zelf uitkiest
Tijdelijk ergens anders wonen tijdens de verbouwing

Vragen

Veelgestelde vragen

Staat je vraag er niet bij? Zet hem in je aanvraag, dan komt hij bij de opname aan bod.

Wat kost een verbouwing per m² in 2026?

Reken op € 300 tot € 2.000 per m², afhankelijk van hoe ingrijpend de verbouwing is. Licht opknappen zit onderin, een volledige verbouwing met nieuwe installaties bovenin.

Wat kost een verbouwing gemiddeld?

Gemiddeld ongeveer € 900 per m², met een gangbare bandbreedte van € 600 – € 1.200 per m². Voor 60 m² is dat € 36.000 – € 72.000 voor het werk zelf.

Wat kost een complete woningrenovatie?

Een complete woningrenovatie kost € 60.000 tot € 150.000 of meer, inclusief btw. Hoeveel het bij jou wordt, hangt af van oppervlak, staat van de woning en afwerking.

Wat kost het verbouwen van een benedenverdieping?

Een renovatie van de begane grond kost € 30.000 – € 60.000, inclusief btw, sloopwerk en afvoer.

Wat kost het verbouwen van een appartement?

Een appartement van 50 – 70 m² kost € 15.000 – € 30.000 bij een lichte verbouwing en € 60.000 – € 100.000 bij een volledige. In Amsterdam komen daar vaak trappen, een VvE en beperkte ruimte voor een container bij.

Is verbouwen in Amsterdam duurder?

Ja, meestal wel: arbeid is in de Randstad 10 tot 20% duurder is dan in andere regio's. Daarbovenop spelen bereikbaarheid, parkeren en de ruimte voor materiaal en afval een rol.

Wat kost een bouwvergunning in Amsterdam?

Je betaalt twee tarieven over dezelfde bouwkosten: 0,76% bouwtechnisch en 1,81% ruimtelijk, met minima van € 100 en € 233. Boven € 75.000 lopen de staffels door met € 570 plus 1,05% en € 1.357,50 plus 2,44% over het meerdere. De bedragen gelden sinds 1 oktober 2026.

Welk btw-tarief betaal je bij een verbouwing?

Voor het meeste verbouwingswerk betaal je 21% btw. Schilderen, stukadoren, behangen en de arbeid voor isoleren vallen onder 9% bij woningen ouder dan 2 jaar. De aannemer splitst de offerte in beide tarieven.

Hoeveel buffer moet ik aanhouden?

Houd 10 tot 15% van het budget aan voor onvoorziene kosten. In oude panden is dat geen overbodige luxe.