Krijg je door je inkomen bij de bank geen lening, dan kun je de Funderingslening Maatwerk van het Fonds Duurzaam Funderingsherstel aanvragen: 30 jaar looptijd, op 18 september 2026 een vaste rente van 3,70% en de eerste drie jaar geen maandlasten. Heb je een gemeentelijk monument, dan is er ook het Amsterdams Restauratiefonds.
Wie betaalt funderingsherstel in Amsterdam?
Het herstel betaal je als eigenaar. Er is op dit moment geen subsidie voor de uitvoering van funderingsherstel. Wel wijst de gemeente op twee leningen: het Fonds Duurzaam Funderingsherstel en, voor gemeentelijke monumenten, het Amsterdams Restauratiefonds.
Eén uitzondering zit aan de voorkant. Vermoedt de gemeente zelf een funderingsgebrek, dan laat zij onderzoek doen en betaalt zij dat onderzoek. De Amsterdamse beleidsregels voor funderingen bepalen dat de kosten van het herstel daarna voor de eigenaar zijn.
Heb je spaargeld of ruimte in je hypotheek, dan is dat meestal de eerste route. Of je bank meewerkt, hangt af van je inkomen en de waarde van je woning. Het fonds is juist bedoeld voor eigenaren bij wie dat niet lukt.
Fonds Duurzaam Funderingsherstel: voorwaarden, rente en looptijd
Het fonds geeft de Funderingslening Maatwerk aan particuliere eigenaren die vanwege hun inkomen geen marktconforme financiering krijgen. Sinds 1 juli 2025 is de lening in heel Nederland beschikbaar. Het rijk stortte in 2017 € 20 miljoen in het fonds en doet dat in 2026 opnieuw. SVn beheert het fonds.
De lening bestaat uit twee delen. Het deel dat je kunt dragen los je annuïtair af. Het deel dat je nog niet kunt betalen, loopt als Combinatielening mee. Na jaar 3 kijkt het fonds opnieuw naar je inkomen, en eventueel weer na jaar 6, 10 en 15. Staat er aan het einde van de looptijd nog een schuld open, dan betaal je die in één keer terug.
- Voor wie: eigenaar-bewoners van een bestaande woning, en kleine particuliere verhuurders met maximaal drie huurobjecten naast de eigen woning.
- Bedrag: minimaal € 2.500, maximaal het aantal m² van de grootste verdieping maal € 2.100 exclusief btw.
- Looptijd: 30 jaar voor beide delen.
- Rente: 3,70%, vast voor de hele looptijd (stand op 18 september 2026; het fonds publiceert de rente elk kwartaal).
- Maandlasten: de eerste drie jaar betaal je niets.
- Extra aflossen: kan zonder kosten, vanaf € 250.
- Belasting: de rente op het funderingsdeel is meestal aftrekbaar, die op de Combinatielening niet.
Zo vraag je de funderingslening aan
De aanvraag loopt rechtstreeks via het fonds, niet via de gemeente. Je laat eerst de schade onderzoeken en de herstelkosten bepalen. Daarna vraag je de omgevingsvergunning aan en vul je het digitale aanvraagformulier in. Het fonds beoordeelt je dossier en stuurt bij goedkeuring een offerte die drie maanden geldig is.
Na ondertekening bij de notaris opent het fonds een bouwdepot. Daaruit worden de facturen betaald, binnen vijf werkdagen na goedkeuring van een declaratie. Let op: het fonds neemt je aanvraag al in behandeling zonder vergunning, maar betaalt pas uit als de omgevingsvergunning onherroepelijk is.
Het fonds financiert meer dan alleen de palen. Ook constructieadvies, grondonderzoek, asbestonderzoek, cascoherstel, noodzakelijke herbouw binnen, herstel van de tuin, leges, notaris, taxatie en een financieel adviseur vallen eronder. Niet gefinancierd worden sloop-nieuwbouw, preventieve maatregelen en zaken die niet aard- en nagelvast zijn. Vraag om een begroting die deze posten apart laat zien.
Monument? Kijk ook naar het Amsterdams Restauratiefonds
Eigenaren van een gemeentelijk monument in Amsterdam kunnen een lening aanvragen bij het Amsterdams Restauratiefonds. Cascoherstel van de fundering valt eronder. De lening heeft een rente van 1,5%, vast voor 10 jaar, en een bedrag tussen € 25.000 en € 250.000 met een looptijd van maximaal 30 jaar.
De voorwaarden zijn strenger op de planning. Het werk mag nog niet begonnen zijn, je hebt een vergunning of ontheffing nodig en je kredietwaardigheid wordt getoetst. Je begint bij de gemeente, die bepaalt hoe hoog de lening mag zijn. Daarna vraag je aan bij het Restauratiefonds.
Samen met je buren of VvE herstellen
Herstel met het hele blok als het kan. Een naastgelegen pand kan verzakken als jij alleen jouw fundering vervangt. Samen herstellen kan de kosten per woning verlagen, en soms hoeven dan niet alle bewoners van de begane grond tegelijk hun huis uit.
Voor de financiering blijft het een zaak per eigenaar. Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel geeft geen lening aan een VvE, en ook niet namens de VvE. Eigenaar-bewoners van een appartement vragen de lening elk zelf aan. Spreek daarom vroeg af wie wat betaalt en wie de opdracht geeft.
Wat samen herstellen scheelt in onderzoek en uitvoering, lees je op onze pagina over funderingsherstel kosten. Of het blok mee wil doen, hangt af van de situatie van elke eigenaar; dat wordt bij de opname in kaart gebracht. Hoe je de afspraken met buren of de VvE regelt, ook als iemand niet meewerkt, lees je op de pagina funderingsherstel met buren of VvE.
Wanneer grijpt de gemeente in?
De gemeente grijpt in als er constructieve schade is én de metingen een grens overschrijden. De Amsterdamse beleidsregels noemen onder meer een scheefstand van meer dan 1:75, een zakking van meer dan 3 mm per jaar, of meer dan 2 mm per jaar als dat 1,5 mm per jaar meer is dan bij vergelijkbare panden.
De gemeente geeft de voorkeur aan vrijwillig herstel binnen een redelijke termijn. Lukt dat niet, of is er gevaar, dan kan zij een handhavingsbesluit nemen. Bij de slechtste kwaliteitsklasse (IV) schrijven de beleidsregels voor dat de fundering binnen een jaar vervangen wordt. Dat is weinig tijd voor onderzoek, vergunning en een lening.
Wil je zelf eerder weten waar je staat, kijk dan naar de meetbouten in je gevel. 1 tot 2 mm zakking per jaar is geen reden tot zorg. Vanaf 3 mm per jaar is funderingsonderzoek verstandig.
De volgorde: onderzoek, advies, vergunning, financiering, uitvoering
Begin nooit met de lening, want zonder onderzoek en vergunning kun je niets onderbouwen of uitbetaald krijgen.
Ter vergelijking: ook Rotterdam geeft geen subsidie voor herstel en verwijst naar hetzelfde fonds, maar biedt na volledig herstel een tijdelijke verlaging van de OZB. Zaanstad subsidieert tot en met 31 december 2026 wel 75% van het funderingsonderzoek, tot € 3.300. Zoek je op subsidie, dan zie je dus regelingen die in Amsterdam niet gelden.
- Onderzoek: een onafhankelijk bureau stelt de kwaliteit van je fundering vast. Oude tekeningen vraag je op bij het gemeentelijk archief.
- Advies: een constructeur werkt de herstelmethode uit, de aannemer maakt daar een begroting per post bij.
- Vergunning: funderingsherstel is omgevingsvergunningplichtig. Doe de Vergunningcheck in het Omgevingsloket.
- Financiering: bank, eigen geld, het fonds of het Restauratiefonds. De offerte van het fonds is drie maanden geldig.
- Uitvoering: pas na een onherroepelijke vergunning, zodat declaraties uit het bouwdepot betaald kunnen worden.