Prijsindicatie, bijgewerkt 15 oktober 2026
Een dakopbouw kost in 2026 tussen € 1.000 en € 4.500 per m². Casco begint rond € 1.000 – € 1.200 per m², woonklaar rond € 1.800 – € 2.000, en volledig afgewerkt kan het oplopen tot € 2.500 – € 4.500 per m².
Dakopbouw woonklaar (met isolatie, elektra, stucwerk, schilderwerk, vloer)
€ 1.800 – € 2.000
per m²
Offerte aanvragenIn het kort
| Wat | Bandbreedte |
|---|---|
| Dakopbouw casco (ruwbouw) | € 1.000 – € 1.200 per m² |
| Dakopbouw woonklaar (met isolatie, elektra, stucwerk, schilderwerk, vloer) | € 1.800 – € 2.000 per m² |
| Dakopbouw casco | € 1.800 – € 3.000 per m² |
| Dakopbouw volledig afgewerkt | € 2.500 – € 4.500 per m² |
| Prefab dakopbouw plat dak, casco tot volledig afgewerkt | € 40.000 – € 80.000 per project (50 – 80 m² dakoppervlak) |
| Dakopbouw op plat dak, 25 – 30 m² | € 37.000 – € 45.000 per project |
| Dakopbouw casco, 20 – 30 m² (exclusief afwerking) | € 24.000 – € 48.000 per project |
| Dakopbouw rond 20 m², gebouwd en afgewerkt | € 40.000 – € 50.000 per project |
| Dakopbouw 3 × 5 tot 5 × 5 m, gemiddelde prijs per m² (btw niet vermeld) | € 1.726 – € 2.550 per m² |
| Dakopbouw 3 × 5 tot 5 × 5 m, totaalprijs (btw niet vermeld) | € 33.250 – € 47.650 per project (15 – 25 m²) |
| Nokverhogende dakkapel 1 × 2 tot 1 × 5 m, compleet afgewerkt (prijspeil mei 2024) | € 10.000 – € 14.300 per project |
Nagekeken op 15 oktober 2026. Bedragen zijn indicaties, geen offerte. Hoe we prijzen verzamelen
Waarom prijzen verschillen
Prijsbepalend
Casco is water- en winddicht maar binnen nog niet af. Woonklaar betekent ook isolatie, elektra, stucwerk, schilderwerk en vloer. Dat verschil is honderden euro's per m². Een casco opbouw later afwerken kost gemiddeld € 15.000 – € 30.000.
Hoe kleiner de opbouw, hoe hoger de prijs per m². Vaste kosten zoals kraan en steiger tellen altijd mee. Een opbouw van 3 × 5 meter kost € 2.217 – € 2.550 per m², een van 5 × 5 meter € 1.726 – € 1.906 per m². Een casco opbouw van 20 m² kost € 24.000 – € 32.000, een van 40 m² € 48.000 – € 64.000.
Een extra laag weegt. Of de bestaande muren en fundering dat aankunnen, bepaalt de constructeur. Moet er versterkt worden, dan stijgt de prijs flink. Dat blijkt pas uit constructief onderzoek. Elke dakopbouw vraagt een constructieberekening; die kost € 500 – € 1.500, en stalen balken met constructief ontwerp € 3.000 – € 8.000.
Bij een oud pand op houten palen kijk je eerst naar de fundering, want een opbouw voegt gewicht toe. De gemeente meet de zakking met meetbouten in de gevels, en die kaart is openbaar. Zakt je pand 1 tot 2 mm per jaar, dan is dat geen reden voor zorg. Boven 3 mm per jaar is funderingsonderzoek verstandig. Funderingstekeningen vraag je op bij het gemeentelijk archief.
Op een schuin dak is een opbouw duurder dan op een plat dak. Prefab op een schuin dak kost € 50.000 – € 95.000, tegenover € 40.000 – € 80.000 op een plat dak. Een nokverhoging is kleiner en goedkoper: € 10.000 – € 20.000 voor eenzijdig en € 16.000 – € 30.000 voor tweezijdig, bij 5 meter breed.
Bij een afgewerkte opbouw is de constructie het grootste deel, maar niet de helft. De kosten verdelen zich ongeveer zo: constructie en ruwbouw 35 – 45%, installaties zoals elektra, verwarming en sanitair 15 – 25%, afwerking van vloer, stucwerk en schilderwerk 20 – 30%, en constructieberekening, vergunning en bijkomende kosten 5 – 10%. Een casco opbouw is daar 20 tot 30% goedkoper: wind- en waterdicht met ramen en deuren, maar zonder binnenafwerking.
Een nieuwe verdieping heeft een vaste trap nodig, en die staat lang niet altijd in de m²-prijs. Inclusief materiaal en plaatsing kost een rechte trap € 1.300 – € 1.800, € 1.700 – € 2.500 voor een kwartslagtrap en € 2.600 – € 3.600 voor een wenteltrap. Moet er een trapgat worden gemaakt, dan komt daar € 400 – € 800 bij.
De ruwbouw van een dakopbouw duurt drie tot acht weken. Van ontwerp en vergunning tot oplevering duurt het gemiddeld vier tot acht maanden. Zolang de opbouw open ligt, is de verdieping eronder vaak lastig te gebruiken; vraag naar de planning per week.
Moet de opbouw met een kraan omhoog, dan vraagt dat in Amsterdam vaak een ontheffing. Voor een voertuig zwaarder dan 7,5 ton in de zone zwaar verkeer heb je een ontheffing nodig. Een kraanwagen, betonmixer of betonpomp geldt als bijzonder voertuig. Een dagontheffing kost € 29,80, een routeontheffing € 308,70 met drie weken doorlooptijd. Vanaf 50 ton, of een kraanwagen tot 60 ton, loopt het via de RDW als exceptioneel transport.
Een steiger die weken op straat staat, kost in Amsterdam een objectvergunning. Die kost € 543,30 voor 6 weken en € 724,60 voor 8 weken, en je vraagt hem minimaal 7 werkdagen vooraf aan. Alleen een rolsteiger of container mag je buiten stadsdeel Centrum gratis melden. Voor de kraan reserveer je parkeervakken met een TVM: de gemeente rekent een bedrag per aantal vakken (€ 150,90 voor 1-2 vakken) en een bedrag per reserveringsduur (€ 277,70 voor 1-3 dagen).
Aan een gracht bepaalt de kade waar de kraan en de steiger mogen staan. Op de strook van 0,5 tot 3 meter van de waterkant mogen voertuigen maximaal 3.500 kg wegen en objecten maximaal 500 kg per m². Op kades en bruggen is altijd een objectvergunning nodig. Dat kan een andere opstelplaats of een kleinere kraan vragen, en dat kost extra.
Een grote dakopbouw kan in Amsterdam een eis voor regenwaterberging meebrengen. De aparte Hemelwaterverordening is per 31 oktober 2024 vervallen; de regels staan nu in het omgevingsplan, en of ze voor jouw opbouw gelden, hangt af van de omvang ten opzichte van het bestaande gebouw. Ga dat na bij de vergunningcheck, want een waterbergend dak kost extra.
Sinds 1 oktober 2026 rekent Amsterdam twee legesdelen over dezelfde bouwkosten: 0,76% bouwtechnisch, minimaal € 100, en 1,81% ruimtelijk, minimaal € 233. Tussen € 75.000 en € 250.000 wordt dat € 570 plus 1,05% en € 1.357,50 plus 2,44% over het meerdere. Moet je afwijken van het omgevingsplan, dan telt zwaar of jouw plan een kleine afwijking is (€ 565,50) of niet (€ 5.655). De legestabel rekent een dakopbouw tot de kleine afwijkingen, maar een hele extra bouwlaag niet. De gemeente beslist binnen 8 weken, met één keer 6 weken verlenging.
Over een dakopbouw betaal je grotendeels 21% btw. Het 9%-tarief geldt alleen voor isoleren, schilderen en stukadoren van woningen ouder dan 2 jaar. Bij isoleren valt alleen de arbeid onder 9%, het isolatiemateriaal niet. Bij een groot aannemingswerk splitst de aannemer offerte en factuur in een 9%- en een 21%-deel. Totaalprijzen op prijssites zijn vaak inclusief btw; bij prijzen per m² staat dat er niet altijd bij, dus vraag het na.
Bouwkosten stijgen nog steeds. De inputprijsindex voor nieuwbouwwoningen stond in juli 2026 op 129,6 (2021 = 100), 5,1% hoger dan een jaar eerder (voorlopig cijfer). Die index gaat over loon en materiaal in de nieuwbouw, niet over renovatie. Zie hem als indicatie: een prijs uit een ouder artikel ligt waarschijnlijk lager dan een offerte van nu.
Rekenvoorbeeld
| Post | Bedrag |
|---|---|
| Woonklaar, lage schatting: 25 × € 1.800 – € 2.000 | € 45.000 – € 50.000 |
| Volledig afgewerkt, hoge schatting: 25 × € 2.500 – € 4.500 | € 62.500 – € 112.500 |
| Leges over € 45.000 – € 112.500 bouwkosten: tot € 75.000 is dat 0,76% bouwtechnisch plus 1,81% ruimtelijk, daarboven € 570 + 1,05% en € 1.357,50 + 2,44% over het meerdere (Amsterdam) | € 1.157 – € 3.236 |
| Architect/constructie, vergunningstekeningen | € 1.000 – € 3.000 |
| Constructieberekening | € 500 – € 1.500 |
| Objectvergunning steiger, 6 tot 8 weken op straat (Amsterdam) | € 543,30 – € 724,60 |
| Dagontheffing zwaar verkeer voor de kraanwagen (Amsterdam) | € 29,80 |
SCHATTING: 25 m² vermenigvuldigd met de laagste woonklare prijs en de hoogste volledig afgewerkte prijs, om te laten zien hoe groot het verschil tussen aanbieders is. De leges zijn door ons berekend met de tarieven die sinds 1 oktober 2026 gelden, over de laagste en de hoogste uitkomst hierboven. Bij € 45.000 is dat € 342 plus € 814,50. Bij € 112.500 is het bouwtechnische deel € 570 + 1,05% van € 37.500 = € 963,75 en het ruimtelijke deel € 1.357,50 + 2,44% van € 37.500 = € 2.272,50, samen € 3.236,25. De gemeente rekent over de bouwkosten exclusief btw. Of de m²-prijzen inclusief btw zijn, staat er niet altijd bij; zit er btw in, dan vallen de leges in werkelijkheid iets lager uit. Welstand en hemelwater staan niet meer als losse post in de legestabel, dus die zijn eruit. De steiger is gerekend op 6 tot 8 weken; dat is een aanname, de werkelijke duur staat in de planning. Of je pand een opbouw kan dragen, blijkt pas uit constructief onderzoek.
Vraag een offerte voor jouw huis aan of probeer eerst de prijscheck.
Let op
Van indicatie naar offerte
Een bandbreedte zegt iets, jouw huis zegt meer. Na een opname krijg je een offerte met alle posten apart, zodat je hem naast deze bedragen kunt leggen.
Lees ook: Vergunning voor een dakopbouw
Meer over dakopbouw & nokverhogingOfferte aanvragen
1 van 6
Liever eerst praten? Bel 020 215 7887
Vragen
Staat je vraag er niet bij? Zet hem in je aanvraag, dan komt hij bij de opname aan bod.
Een afgewerkte dakopbouw van rond de 20 m² kost € 40.000 – € 50.000; casco kost hij € 24.000 – € 32.000. Reken je 20 m² maal € 1.900 per m² woonklaar, dan kom je op € 38.000. Leges, constructieberekening en een trap komen daar vaak nog bij.
Een casco opbouw is wind- en waterdicht, met ramen en deuren, maar zonder binnenafwerking. Bij woonklaar hoort ook isolatie, elektra, stucwerk, schilderwerk en de vloer. Later afwerken kost nog € 15.000 – € 30.000.
De ruwbouw duurt drie tot acht weken, het hele traject met vergunning vier tot acht maanden. Dat zijn gemiddelden. In Amsterdam heeft de gemeente 8 weken vanaf het moment dat je aanvraag binnenkomt, met ruimte om één keer tot 6 weken te verlengen.
Een vaste trap kost € 1.300 – € 3.600 inclusief plaatsing, afhankelijk van de vorm. Een rechte trap is het goedkoopst, een wenteltrap het duurst. Voor het maken van een trapgat komt er € 400 – € 800 bij.
Via het offerteformulier hieronder: geef je adres en een korte schets van de opbouw. Daarna volgt een opname, waarbij ook de draagkracht, de fundering en de vergunningsvraag aan bod komen. Vraag of de aannemer elke post los noteert, zodat je ziet wat er in de m²-prijs zit. Of het vergunningstraject en de leges zijn meegerekend, verschilt per opdracht; check dat vooraf.
Tussen € 1.000 en € 4.500 per m², afhankelijk van afwerking en omvang. Woonklaar kost € 1.800 – € 2.000 per m², volledig afgewerkt € 2.500 – € 4.500 per m².
Omdat prijzen over verschillende dingen gaan: casco of woonklaar, een kleine opbouw of een hele verdieping, met of zonder installaties. Vraag bij elke offerte wat er precies in zit.
Een dakopbouw op een plat dak kost € 20.000 – € 35.000 voor 5 meter breed. Voor 25 – 30 m² reken je € 37.000 – € 45.000. Een complete prefab verdieping van 50 – 80 m² kost € 40.000 – € 80.000.
Een eenzijdige nokverhoging kost € 10.000 – € 20.000, een tweezijdige € 16.000 – € 30.000, bij 5 meter breed. Er worden ook meerkosten van € 20.000 – € 40.000 genoemd voor een tweezijdige nokverhoging. Een volledige prefab opbouw op een schuin dak kost € 50.000 – € 95.000.
Casco kost een opbouw van 40 m² € 48.000 – € 64.000, exclusief afwerking. Met een woonklare prijs van € 1.800 – € 2.000 per m² kom je op € 72.000 – € 80.000. Leges en bijkomende kosten komen daar nog bij.
Een extra verdieping op een plat dak, bijvoorbeeld op een garage of uitbouw, kost € 20.000 – € 35.000. Of de garage het gewicht kan dragen, bepaalt de constructeur.
Reken erop: een dakopbouw staat niet in de lijst van vergunningvrije bouwactiviteiten uit het Bbl. Doe de vergunningcheck op het Omgevingsloket voor jouw adres.
Bij € 60.000 bouwkosten betaal je € 1.542: € 456 voor het bouwtechnische deel en € 1.086 voor het ruimtelijke deel. Vraag vooraf of jouw plan als kleine afwijking van het omgevingsplan telt, want dat scheelt € 565,50 of € 5.655.
Niet per se. Prefab is vaak 5 tot 15% duurder dan traditioneel, maar de bouwtijd op je dak is korter.