Van de panden is 96,5 procent gebouwd tussen 1900 en 1944.
Van gemeente Sloten naar Plan West
De Baarsjes kreeg zijn vorm na de annexatie van Sloten in 1921, met de meeste bebouwing tussen 1920 en 1940. Voor de Admiralenbuurt had de gemeente Sloten in 1916 al een plan gemaakt; Amsterdam werkte het uit als Plan West, dat in 1927 klaar was. Berlage ontwierp het Mercatorplein.
Voor je verbouwing betekent dit: je woning maakt deel uit van een lang, gesloten baksteenblok dat als eenheid is ontworpen. De mediaan van het bouwjaar ligt op 1927, en van de 6.019 getelde panden is maar 1,1 procent gebouwd tussen 1945 en 1970.
Admiralenbuurt: beschermd sinds 2022
De Admiralenbuurt ligt tussen Erasmusgracht, Admiralengracht, Postjeswetering en Orteliuskade, en is bij raadsbesluit van 30 november 2022 gemeentelijk beschermd stadsgezicht geworden. Sinds die aanwijzing is slopen er niet meer vergunningvrij.
Is je pand in de Admiralenbuurt geen monument, dan kun je onder meer gewoon onderhoud en een dakkapel op het achterdakvlak zonder vergunning uitvoeren. Voor alles aan de straatkant, zoals een voordakkapel of een nieuwe pui, doe je eerst de vergunningcheck.
Aanbouw, dakterras en opbouw volgens West en welstand
Aan de tuinkant kan West afwijken voor een aanbouw van hoogstens 2,5 meter diep vanaf de oorspronkelijke achtergevel, onzichtbaar vanaf de straat, met 60 liter waterberging per m² dak. Een groen dak is een van de manieren om aan die berging te komen.
Op het platte dak mag een terras hoogstens de helft van het oppervlak innemen. Houd daarbij 2 meter vrij aan de straatkant en 1 meter aan de tuinkant.
In de Gordel '20-'40 wil welstand dat een op- of aanbouw zich voegt naar de andere panden in hetzelfde blok of ensemble: daklijn en gevelplasticiteit blijven behouden, in rode of bruine baksteen. In de Admiralenbuurt geldt dus: wie als eerste op een blok optopt, zet de toon voor de rest en krijgt daarvoor een gewogen welstandsoordeel.
Fundering onder de blokken uit de jaren 20
Bijna alle blokken in De Baarsjes stammen van vóór 1971 (97,7 procent van de panden), dus een houten paalfundering is waarschijnlijk; laat het voor jouw blok onderzoeken voordat je een opbouw plant. Een openbare kaart met het funderingstype per adres bestaat niet.
Aan de Baarsjesweg, nummers 216 tot en met 313, staat de kademuur op de projectlijst van de gemeente. Voor andere straten zie je op de kademurenpagina of jouw adres erbij hoort.
Of je pand zakt, lees je af aan de meetbouten van de gemeente. Tot 2 mm per jaar hoef je je geen zorgen te maken.
Praktisch: bouwen in De Baarsjes
- Een generator, bouwhek of afgedekte puincontainer meld je in De Baarsjes gratis, minimaal 48 uur vooraf, bij hoogstens 3 objecten op stoep of 2 parkeervakken.
- Voor een grotere opstelling is een objectvergunning nodig, met een aanvraagtermijn van minimaal 7 werkdagen; ook op de kades langs Admiralengracht en Baarsjesweg is die altijd nodig.
- Een reservering van parkeervakken vraag je uiterlijk 6 werkdagen van tevoren aan; voor 4 dagen tot een week betaal je €362,20 bovenop het tarief voor het aantal vakken.
- Voor bouwbussen geldt in De Baarsjes de milieuzone van het gebied tussen A10 en S100.