Wanneer kan een dakkapel vergunningvrij zijn?
Voor het technische deel is een dakkapel altijd vergunningvrij. Voor het ruimtelijke deel hangt het af van plek en maat. Op het achterdakvlak, of een zijdakvlak dat niet naar openbaar toegankelijk gebied is gekeerd, gelden deze voorwaarden uit artikel 2.29 van het Bbl.
Een dakkapel aan de achterkant is dan ook het bekendste voorbeeld van vergunningvrij bouwen. Toch geldt dat niet overal: bij een monument, in een beschermd stadsgezicht of bij een bouwwerk dat eerder zonder vergunning is gebouwd, vervalt die ruimte geheel of deels.
- Plat dak.
- Niet hoger dan 1,75 meter, gemeten vanaf de voet van de dakkapel.
- Onderkant meer dan 0,5 meter en minder dan 1 meter boven de dakvoet.
- Bovenkant meer dan 0,5 meter onder de nok.
- Zijkanten meer dan 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak.
Wanneer heb je in Amsterdam wel een vergunning nodig?
Aan de voorkant, of aan een zijdakvlak dat naar de straat is gekeerd, is een dakkapel alleen vergunningvrij als de gemeente het gebied heeft aangewezen als gebied zonder welstandseisen en de plaatsing past in het omgevingsplan. Ga er in Amsterdam niet vanuit dat dat voor jouw adres geldt.
- Je pand is een rijks- of gemeentelijk monument, of je bouwt eraan of erbij.
- Je pand ligt in een beschermd stadsgezicht en de dakkapel komt in een zijdakvlak of in een achterdakvlak dat naar openbaar gebied is gekeerd.
- De dakkapel komt aan de voorkant of aan een zijkant naar de straat.
- De dakkapel is groter of hoger dan de maten hierboven, of krijgt een schuin dak.
- Je woont in stadsdeel Zuid: daar gelden afwijkende regels voor dakkapellen.
Beschermd stadsgezicht: soms toch zonder vergunning
Amsterdam heeft rijks- en gemeentelijk beschermde stadsgezichten. Voor panden in zo'n gebied die geen monument zijn, is het plaatsen van een dakkapel op het achterdakvlak een werk waarvoor geen vergunning nodig is. Dat geldt alleen als de dakkapel aan de voorwaarden voldoet; de Vergunningcheck geeft uitsluitsel. Bij een monument ligt dat anders.
Welke welstandseisen gelden voor een dakkapel?
Heb je een vergunning nodig, dan toetst de gemeente aan de welstandsnota De Schoonheid van Amsterdam. Plaatsing aan de achterkant heeft volgens de nota de voorkeur. Voldoe je aan de standaardcriteria, dan is de toets eenvoudig. De eisen verschillen per gebied.
In de binnenstad, de 19de-eeuwse Ring, de Gordel '20-'40 en de tuindorpen gelden zorgvuldige criteria. In het AUP, de woonerven en meanders en de woongebieden na 1985 zijn de criteria afgestemd op herhaling in seriematige bouw.
- Per woning één dakkapel op het voordakvlak, alleen bij een dakhelling van minstens 30 graden.
- Aan de voorkant hoogstens 30% van de breedte van het dakvlak; in de binnenstad maximaal 2,00 meter.
- Hoogte tot 50% van het dakvlak, maximaal 1,50 meter aan de voorkant en 1,75 meter aan de achterkant. Bij monumenten en in beschermde gezichten tot hoogstens 30% van het hellend dakvlak.
- Aan de voorkant minstens 0,50 meter dakvlak naast en boven de dakkapel; bij monumenten en in beschermde gezichten minstens 1,00 meter.
- Tussen 0,50 en 1,00 meter afstand tot de gootlijn.
- Zijwangen dicht, in donker, wit, de kleur van het dak of zinkgrijs; kozijnen in de kleur van het huis.
- In een blok met een ongeschonden dak of met dakkapellen van hout of zink: uitvoeren in hout of zink.
- Volg je een eerder goedgekeurde dakkapel in je blok (trendsetter), dan kan je plan eenvoudig worden getoetst.
Een nieuwe dakkapel valt onder de nieuwbouweisen
Vergunningvrij betekent niet eisenvrij. Bouw je een dakkapel helemaal nieuw, dan gelden voor de isolatie de waarden van nieuwbouw en niet de lagere waarden voor bestaande bouw. Dat staat in artikel 5.20 lid 3 van het Besluit bouwwerken leefomgeving. Voor een woning komt dat neer op een Rc van 6,3 voor het dak en 4,7 voor de gevel, dus ook voor het dakje en de zijwangen van je dakkapel.
In offertes zie je daar vaak andere getallen staan, met betere isolatie als meerprijs. Vraag daarom altijd welke Rc-waarde in de aanbieding zit en of die voldoet aan de nieuwbouweis. Scheelt het, dan vergelijk je geen appels met peren.
Het bestaande dak waar de dakkapel in komt, hoeft alleen aan de eisen voor bestaande bouw te voldoen. Isoleer je dat dak toch mee, dan is dat een eigen keuze en soms een subsidiekans. Welke dat is, hangt af van het oppervlak dat je aanpakt.
Wat kost de vergunning en hoe lang duurt het?
Leges: sinds 1 oktober 2026 rekent Amsterdam twee delen over dezelfde bouwkosten. Het bouwtechnische deel is 0,76% met een minimum van € 100, het ruimtelijke deel 1,81% met een minimum van € 233. Bij een dakkapel van rond € 8.000 blijven beide onder het minimum, dus betaal je die minimumbedragen. Welstand is geen losse post meer in de legestabel. Wordt de vergunning geweigerd, dan krijg je 25% van de leges terug.
De gemeente beslist in de reguliere procedure binnen 8 weken na ontvangst van je aanvraag, en mag dat één keer met maximaal 6 weken verlengen. Alleen als instemming van een andere instantie is voorgeschreven, is de termijn 12 weken.
Na de vergunningcheck: je dakkapel laten plaatsen
Weet je of je dakkapel vergunningvrij kan of een aanvraag nodig heeft, dan is een offerte de volgende stap. Geef daarbij je adres door en welk dakvlak je op het oog hebt. Tijdens de opname worden het dakvlak, de afstanden tot goot en nok en de kapconstructie opgemeten, en wordt de vergunningsvraag meegenomen. Leg vast dat je de prijs per onderdeel wilt zien. Of de aanvraag van een vergunning en de gemeentelijke leges in die prijs vallen, hangt af van de afspraak per klus; vraag het expliciet na.
Een eerste indruk van de prijs krijg je op wat een dakkapel kost, met prijsindicaties. Daarna kun je een offerte aanvragen voor je dakkapel.