Prijsindicatie, bijgewerkt 15 oktober 2026
Een standaard afgewerkte uitbouw kost in 2026 € 3.000 tot € 3.800 per m². Voor uitbouwen vanaf 10 m² lopen de prijzen van € 2.000 tot € 4.000 per m²; hoe kleiner, hoe duurder per m².
Uitbouw standaard afgewerkt: basisconstructie plus binnenafwerking, zoals stucwerk, elektra en vloerverwarming
€ 3.000 – € 3.800
per m² (incl. btw)
Offerte aanvragenIn het kort
| Wat | Bandbreedte |
|---|---|
| Uitbouw casco: basisconstructie zoals fundering, muren, dak en kozijnen, zonder binnenafwerking | € 2.500 – € 3.000 per m² (incl. btw) |
| Uitbouw standaard afgewerkt: basisconstructie plus binnenafwerking, zoals stucwerk, elektra en vloerverwarming | € 3.000 – € 3.800 per m² (incl. btw) |
| Uitbouw luxe: uitgebreidere materialen en opties, zoals lichtstraat, grote schuifpui of vloerverwarming | € 3.800 – € 5.000 per m² (incl. btw) |
| Uitbouw 5 × 2 m (10 m²), standaard afgewerkt | € 40.000 – € 45.000 per project (incl. btw) |
| Uitbouw 5 × 2,5 m (12,5 m²), standaard afgewerkt | € 40.000 – € 50.000 per project (incl. btw) |
| Uitbouw 5 × 3 m (15 m²), standaard afgewerkt | € 40.000 – € 55.000 per project (incl. btw) |
| Uitbouw 5 × 4 m (20 m²), standaard afgewerkt | € 55.000 – € 70.000 per project (incl. btw) |
| Uitbouw 5 × 5 m (25 m²), standaard afgewerkt | € 65.000 – € 80.000 per project (incl. btw) |
| Uitbouw 6 × 5 m (30 m²), standaard afgewerkt | € 75.000 – € 90.000 per project (incl. btw) |
| Uitbouw vanaf 10 m², algemeen | € 2.000 – € 4.000 per m² (btw niet vermeld) |
| Kleine uitbouw tot 10 m², compleet afgewerkt | € 5.000 – € 9.000 per m² |
| Uitbouw van 10 tot 15 m², compleet afgewerkt | € 3.500 – € 5.500 per m² |
| Uitbouw vanaf 20 m², compleet afgewerkt | € 2.500 – € 4.000 per m² |
| Uitbouw achterkant 5 × 3 m (15 m²), casco | € 27.000 – € 33.000 per project |
| Uitbouw achterkant 15 m², standaard afgewerkt (tabel per afwerking) | € 34.500 – € 39.000 per project |
| Uitbouw achterkant 5 × 3 m (15 m²), maatwerk, standaard | € 35.000 – € 50.000 per project |
| Prefab aanbouw, aanbieder in Amsterdam | € 3.100 – € 4.900 per m² |
| Uitbouw 2 × 2 m tot 6 × 2 m, gemiddelde projectprijs | € 8.900 – € 21.000 per project |
| Aanbouw 5 × 3 m, standaard prefab met minimale afwerking, inclusief plaatsing | € 18.000 – € 22.000 per project |
| Aanbouw 5 × 3 m, maatwerk modern, inclusief afwerking en elektra | € 33.000 – € 40.000 per project |
Nagekeken op 15 oktober 2026. Bedragen zijn indicaties, geen offerte. Hoe we prijzen verzamelen
Waarom prijzen verschillen
Prijsbepalend
Kleine uitbouwen zijn per m² het duurst. Fundering, geveldoorbraak en aansluiting op het dak kosten bijna even veel bij 10 als bij 20 m². Een uitbouw van 10 m² kost € 40.000 – € 45.000 en een van 15 m² € 40.000 – € 55.000, dus de ondergrens is gelijk. Tot 10 m² betaal je soms € 5.000 – € 9.000 per m² compleet, en vanaf 20 m² € 2.500 – € 4.000 per m².
Casco is de basisconstructie: fundering, muren, dak en kozijnen, afhankelijk van de offerte. Stucwerk, vloerafwerking, schilderwerk en installaties regel je dan zelf. Standaard afgewerkt voegt binnenafwerking toe, zoals stucwerk, elektra en vloerverwarming. Laat je casco bouwen, dan kost vloerverwarming € 80 – € 150 per m² extra, en elektra en loodgieterswerk € 3.000 – € 8.000.
Om de uitbouw bij je woonkamer te trekken, gaat de achtergevel eruit en draagt een stalen balk de muur erboven. De geveldoorbraak met stalen balk kost € 1.500 – € 3.500. Wordt het apart gerekend, dan kost de doorbraak € 1.300 – € 3.000 en een staalconstructie € 800 – € 4.900. Welke balk nodig is, volgt uit de constructieberekening.
In klei- en veengrond zijn heipalen of schroefpalen vaak nodig. Een fundering op palen in veengrond kost € 4.000 tot € 15.000. Een sondering, het grondonderzoek vooraf, kost € 700 – € 1.300. Voor fundering en voorbereiding bij een standaard uitbouw van 15 m² reken je € 12.000 – € 18.000. Of palen nodig zijn, bepaalt de constructeur op basis van grondonderzoek.
Een uitbouw sluit aan op je huis, dus de fundering van het huis telt mee. Veel Amsterdamse gevels hebben meetbouten van de gemeente. 1 tot 2 mm zakking per jaar geen reden tot zorg. Boven 3 mm per jaar is funderingsonderzoek verstandig. Funderingstekeningen vraag je op bij het gemeentelijk archief.
Is je woning vóór 1994 gebouwd, dan kan bij het slopen van de achtergevel asbest tevoorschijn komen. Verwijderen kost gemiddeld € 1.500 – € 8.000.
Opties tellen op. Een lichtstraat kost € 1.000 – € 6.000 extra, een glazen schuifpui € 2.000 – € 8.000 en vloerverwarming € 1.500 – € 3.500. Een kunststof schuifpui kost € 6.000 – € 8.750. Vloerverwarming hoort vaak al bij standaard afgewerkt; controleer in je offerte of hij erin zit.
Een standaard uitbouw in traditioneel metselwerk kost € 3.000 – € 3.800 per m², in totaal € 42.000 – € 60.000, en houtskeletbouw € 2.600 – € 3.200 per m². Het voordeel van prefab is ongeveer € 2.000. Prefab is sneller op de bouwplaats, maar niet automatisch goedkoper, omdat de fundering los komt.
Is je tuin alleen via het huis bereikbaar, dan gaat al het materiaal door de gang. Dat kost extra uren en bescherming van vloeren en deuren. Hoeveel dat scheelt, hangt af van je woning en blijkt bij de opname.
Een container of rolsteiger op straat mag je vaak gratis melden, minstens 48 uur vooraf. In stadsdeel Centrum en op kades heb je altijd een objectvergunning nodig. Die kost € 181,30 voor 2 weken en € 362,30 voor 4 weken, ook als hij wordt afgewezen. Parkeervakken reserveren (TVM) kost € 150,90 voor 1 tot 2 vakken. De gemeente rekent daarnaast een bedrag per reserveringsduur, zoals € 277,70 voor 1 tot 3 dagen.
Voor het storten van fundering en vloer komt vaak een betonmixer of betonpomp. In de Amsterdamse zone zwaar verkeer is voor voertuigen boven 7,5 ton een ontheffing nodig. Een dagontheffing kost € 29,80. Woon je aan het water, dan mogen voertuigen binnen 0,5 tot 3 meter van de kade maximaal 3.500 kg wegen.
Is een vergunning nodig, dan betaal je in Amsterdam twee legesdelen over dezelfde bouwkosten exclusief btw: 0,76% bouwtechnisch, minimaal € 100, en 1,81% ruimtelijk, minimaal € 233. Past je uitbouw niet in het omgevingsplan, dan komt er € 565,50 bij; een uitbouw staat op de lijst met kleine afwijkingen. Of je een vergunning nodig hebt, zie je in de vergunningcheck van het Omgevingsloket. Bij de reguliere procedure is de beslistermijn 8 weken, en die mag één keer met maximaal 6 weken worden verlengd. De oude Hemelwaterverordening is per 31 oktober 2024 vervallen; de regels voor regenwater staan nu in het omgevingsplan. Bij een uitbouw kan een eis voor waterberging van 60 liter per m² gelden, en dan alleen voor het oppervlak dat erbij komt. Vraag bij de gemeente na of die eis voor jouw uitbouw geldt.
Voor het bouwen van een uitbouw betaal je 21% btw. Alleen isoleren, schilderen, stukadoren en behangen van een woning ouder dan 2 jaar vallen onder 9%. Bij isoleren geldt 9% alleen voor de arbeid, het isolatiemateriaal blijft 21%. Een aannemer splitst de offerte daarom in een 9%- en een 21%-deel.
Bouwkosten stijgen nog steeds. De inputprijsindex stond in juli 2026 op 129,6 (2021 = 100), 5,1% hoger dan een jaar eerder. Dat cijfer gaat over loon en materiaal voor nieuwbouwwoningen, niet specifiek over uitbouwen. Gebruik het als indicatie dat een offerte van vorig jaar nu hoger uitvalt.
Rekenvoorbeeld
| Post | Bedrag |
|---|---|
| Uitbouw 15 m², standaard afgewerkt met stucwerk, elektra en vloerverwarming (5 × 3 m, incl. btw) | € 40.000 – € 55.000 |
| Ter vergelijking: 15 m² standaard afgewerkt, lagere prijs | € 34.500 – € 39.000 |
| Ter vergelijking: maatwerk van 5 × 3 m, standaard | € 35.000 – € 50.000 |
| Ter vergelijking: standaard uitbouw van 10 tot 20 m² inclusief afwerking | € 45.000 – € 65.000 |
| Geveldoorbraak met stalen balk, als die niet in de offerte zit | € 1.500 – € 3.500 |
| Sondering (grondonderzoek) vooraf | € 700 – € 1.300 |
| Fundering op palen in veengrond, als de grond daarom vraagt (soms € 10.000 – € 15.000) | € 5.000 – € 10.000 |
| Bouwtekening en constructieberekening | € 1.500 – € 3.000 |
| Alleen bij casco: vloerverwarming 15 × € 80 – € 150 per m² | € 1.200 – € 2.250 |
| Leges als een vergunning nodig is: 0,76% plus 1,81% van € 33.058 – € 45.455 bouwkosten exclusief btw (Amsterdam) | € 850 – € 1.168 |
| Kleine afwijking van het omgevingsplan, als die nodig is (Amsterdam) | € 565,50 |
SCHATTING: een uitbouw van 3 meter diep over de volle breedte van een gangbare rijwoning van 5 meter is 15 m². Uitgangspunt is de gangbare prijs voor een standaard afgewerkte uitbouw van 5 × 3 m; twee andere prijzen staan erbij ter vergelijking. Standaard afgewerkt betekent hier: casco (fundering, muren, dak en kozijnen) plus stucwerk, elektra en vloerverwarming. Bij casco reken je zelf nog vloerafwerking, schilderwerk en installaties, en de vloerverwarmingsregel hierboven. De leges zijn berekend over de uitbouwprijs gedeeld door 1,21, omdat Amsterdam rekent met bouwkosten exclusief btw; tellen fundering en doorbraak mee in de bouwkosten, dan worden de leges iets hoger. Geveldoorbraak, sondering, palen en tekeningen tel je alleen op als ze niet in je offerte zitten; ze ontbreken daar vaak. Zonder palen en vergunning blijf je rond € 40.000 – € 55.000. Met alle posten behalve de casco-regel kom je rond € 50.000 – € 74.500 uit, en hoger als de fundering op veen duurder uitvalt. Architect, opties zoals lichtstraat of schuifpui, en asbest zitten er niet in; dat hangt af van je woning en wensen.
Vraag een offerte voor jouw huis aan of probeer eerst de prijscheck.
Let op
Van indicatie naar offerte
Een bandbreedte zegt iets, jouw huis zegt meer. Na een opname krijg je een offerte met alle posten apart, zodat je hem naast deze bedragen kunt leggen.
Lees ook: Wanneer vergunning voor een uitbouw?
Lees ook: Vergunning voor uitbouw of dakkapel Haarlem
Meer over uitbouw & aanbouwOfferte aanvragen
1 van 6
Liever eerst praten? Bel 020 215 7887
Vragen
Staat je vraag er niet bij? Zet hem in je aanvraag, dan komt hij bij de opname aan bod.
Een standaard afgewerkte uitbouw kost € 3.000 tot € 3.800 per m² inclusief btw (prijspeil oktober 2026). Casco is € 2.500 – € 3.000 per m², luxe € 3.800 – € 5.000. Voor uitbouwen vanaf 10 m² lopen de prijzen van € 2.000 tot € 4.000 per m².
Een uitbouw van 3 meter diep over 5 meter breed (15 m²) kost standaard afgewerkt € 34.500 tot € 55.000 inclusief btw. Als maatwerk kost hij € 35.000 – € 50.000, casco € 27.000 – € 33.000. Is je woning smaller of breder, dan verandert het aantal m² en daarmee de prijs.
Een uitbouw van 15 m² kost standaard afgewerkt € 40.000 tot € 55.000 inclusief btw, dat is € 2.667 – € 3.667 per m². Er zijn ook lagere prijzen, vanaf € 34.500 met standaard afwerking, of € 35.000 – € 50.000 in maatwerk. Voor 10 tot 20 m² reken je € 45.000 – € 65.000 inclusief afwerking, of € 28.000 – € 45.000 casco.
Een uitbouw van 20 m² (5 × 4 m) kost standaard afgewerkt € 55.000 tot € 70.000 inclusief btw, dat is € 2.750 – € 3.500 per m². Vanaf 20 m² lopen de prijzen van € 2.500 tot € 4.000 per m² compleet.
Een casco uitbouw is de basisconstructie: fundering, muren, dak en kozijnen, afhankelijk van de offerte. Stucwerk, vloerafwerking, schilderwerk en installaties zitten er niet in. Bij standaard afgewerkt komen daar onder meer stucwerk, elektra en vloerverwarming bij. Casco kost € 2.500 – € 3.000 per m², tegen € 3.000 – € 3.800 standaard. Casco bespaart ongeveer 20% van de totaalprijs.
Een geveldoorbraak met stalen balk kost € 1.500 tot € 3.500. Wordt het apart gerekend, dan kost de doorbraak € 1.300 – € 3.000 en een staalconstructie € 800 – € 4.900. De maat van de balk volgt uit de constructieberekening, en die bepaalt mee waar je binnen die bandbreedte uitkomt.
Omdat fundering, geveldoorbraak en aansluiten op het huis vaste kosten zijn. Bij 10 m² betaal je € 4.000 – € 4.500 per m², bij 30 m² € 2.500 – € 3.000. Tot 10 m² kan het zelfs € 5.000 – € 9.000 per m² compleet zijn.
Soms, maar niet altijd. Het voordeel van prefab is ongeveer € 2.000. Prefab van 5 × 3 m kost € 31.000 – € 44.000, maar dan betaal je de fundering los: € 9.000 – € 14.000.
Het hele traject van offerte tot oplevering duurt gemiddeld twee tot zes maanden. Daarin zit de vergunning (6 tot 8 weken), levering van materialen (2 tot 10 weken), de ruwbouw (prefab 3 tot 5 werkdagen, houtskeletbouw 1 tot 2 weken, metselwerk 4 tot 6 weken) en de afwerking (2 tot 4 weken). De bouw zelf duurt enkele dagen tot 2 weken bij prefab en 6 tot 16 weken bij maatwerk.
Voor het bouwen van een uitbouw geldt 21% btw. Alleen voor isoleren (de arbeid), schilderen, stukadoren en behangen van een woning ouder dan 2 jaar geldt 9%. Controleer of je offerte die splitsing maakt.
Dat hangt af van de plek op je perceel, de maat en je adres; doe daarom altijd eerst de vergunningcheck op het Omgevingsloket. Is een vergunning nodig, dan rekent Amsterdam leges over de bouwkosten exclusief btw, bij € 35.000 bouwkosten € 899,50. De regels staan uitgelegd op de pagina over de uitbouwvergunning in Amsterdam.