Een opbouw of aanbouw volgt daardoor het voorbeeld van het blok. De meeste woningen in Slotermeer, Geuzenveld, Slotervaart en Osdorp zijn gebouwd tussen 1945 en 1970.
Wat een woning uit de wederopbouw vraagt
Een woning uit de jaren vijftig of zestig verbouw je vanuit het plan waar hij bij hoort. Van Eesterens Algemeen Uitbreidingsplan was in 1935 klaar en is grotendeels na de oorlog uitgevoerd. Het zand uit de Sloterplas is gebruikt om de wijken op te hogen.
Het resultaat is open verkaveling: stroken, haken en hoven van laagbouw tot hoogbouw, met portiek- en galerijflats vol balkons en loggia's. Die opzet bepaalt wat welstand van je plan vindt.
Hoe goed je woning geïsoleerd is en hoe de indeling in elkaar zit, verschilt per blok en per eerdere renovatie. Dat wordt bij de opname gemeten, voordat er een voorstel voor verduurzaming of een nieuwe plattegrond komt.
Opbouwen volgens de trendsetter
In Slotermeer of Osdorp kijk je eerst naar je eigen blok: staat er al een goedgekeurde opbouw, dan geldt die als model en krijg je een eenvoudige toets. Ontbreekt zo'n voorbeeld, dan ligt de nieuwe opbouw terug van de gevel, krijgt hij een plat dak en verhuizen de schoorstenen mee naar boven.
De wederopbouworde van jouw pand telt daarbij mee: bij WA1 of WA2 beoordeelt de commissie een opbouw met een gewogen oordeel, en bij WA3 mag hij vanaf de straat niet te zien zijn.
Raakt je plan de achterkant niet en heeft het geen invloed op het straatbeeld, dan is de toets lichter. Of stadsdeel Nieuw-West daarnaast eigen afwijkingsregels heeft, zoals Oost en West, konden we niet bevestigen. De vergunningcheck voor je adres geeft uitsluitsel.
Beschermd erfgoed en vernieuwing naast elkaar
Rond het Van Eesteren Museum en langs de noordoever van de Sloterplas ligt een gemeentelijk beschermd stadsgezicht. Delen van Slotermeer en Slotervaart heeft het Rijk aangewezen als Wederopbouwgebied Westelijke Tuinsteden.
Tegelijk is veel vernieuwd. Onder de naam Parkstad was sloop van 13.000 en bouw van 24.500 woningen gepland, wat door de crisis van 2008 vertraagde. Ruim een kwart van de panden is inmiddels na 1990 gebouwd.
Voor een verbouwing betekent dat: twee buren kunnen in totaal verschillende gebouwen wonen. Welke regels en welke bouwtechniek bij jouw adres horen, verschilt per project.
Praktisch: bouwen in Nieuw-West
- Voor materiaal of een bouwlift reserveer je parkeervakken via een TVM, minstens 6 werkdagen vooraf; de gemeente zet zelf de borden neer.
- Een generator, bouwhek of afgedekte container kun je vaak kosteloos melden, uiterlijk 48 uur van tevoren, op de stoep of op hooguit twee parkeervakken.
- Rijdt er een kraanwagen of betonpomp voor, dan geldt dat voertuig als bijzonder vervoer; boven 7,5 ton is binnen de zone zwaar verkeer een ontheffing vereist.
- Bouwgeluid mag op werkdagen en zaterdag van 07.00 tot 19.00 uur; wie daarbuiten wil werken, vraagt een geluidsontheffing aan.