Van januari tot half september 2026 publiceerde Beverwijk 52 keer iets over een dakkapel en 15 keer over een uitbouw.
Vergunning in Beverwijk: drie uitkomsten van de check
De gemeente Beverwijk werkt met een stappenplan, en de eerste stap is altijd zelfonderzoek in het Omgevingsloket. Daar komen drie uitkomsten uit: je hebt geen vergunning nodig, je hebt er een nodig en het plan past, of je hebt er een nodig en het past waarschijnlijk niet in het omgevingsplan. In dat laatste geval raadt de gemeente vooroverleg aan.
Ook een dakkapel aan de achterkant kan een vergunningaanvraag vragen. In het Gemeenteblad staat op 4 september 2026 bijvoorbeeld een aanvraag voor een dakkapel aan de achterzijde aan de Hoflanderweg, naast aanvragen voor dakkapellen aan de voorzijde, zoals aan de Acacialaan en de Scheijbeecklaan. Of jouw plan vergunningvrij is, hangt af van je adres en de maten; zoek dat uit vóór het ontwerp.
Voor vragen verwijst de gemeente naar Team Leefomgeving, via 0251 256 256 of de omgevingsdesk. Een bouwtekening met uitleg bekijken kan met een medewerker van Bouw en wonen. Alle bouwplannen publiceert de gemeente op de pagina bekendmakingen, dus ook je buren zien je aanvraag.
Indicatieverzoek en omgevingsinitiatief
Het indicatieverzoek is een eerste, globale toets of de gemeente je plan wenselijk en juridisch haalbaar vindt. Het kost € 270,15 en de gemeente streeft naar afronding binnen zes weken, al kan het sinds de Omgevingswet langer duren. Je levert schetsen mee van de situatie, plattegronden en gevelaanzichten, bestaand en nieuw, met maten.
Een intaketeam met verschillende vakdisciplines behandelt het verzoek, soms aan een intaketafel waar je voor wordt uitgenodigd. Je krijgt per e-mail een indicatie: wel, niet of onder voorwaarden mogelijk. Daartegen kun je geen bezwaar maken.
Bij een groot of complex plan volgt het omgevingsinitiatief. Dat kost € 1.088,39 en wordt deels verrekend met de leges van de latere vergunning. Alle vakspecialisten kijken dan inhoudelijk mee aan de omgevingstafel. Voor een gewone dakkapel of uitbouw die in het plan past, sla je beide stappen over en vraag je direct de vergunning aan.
Leges, bodemonderzoek en monumenten
De leges voor het bouwtechnische deel rekent Beverwijk in schijven: 3,5 procent over de bouwkosten tot € 25.000, 3 procent over het deel tot € 100.000 en 2,5 procent daarboven, met een minimum van € 259,75. Voor het ruimtelijke deel betaal je bij een plan dat binnen het omgevingsplan past € 890. Ligt de bouw op een bodemgevoelige locatie, dan komt er € 270,15 bij. Per 1 oktober 2026 geldt een nieuwe versie van de legesverordening, met dezelfde bouwtarieven.
Heeft je uitbouw een omgevingsvergunning nodig, dan vraagt de gemeente meestal een verkennend bodemonderzoek, uitgevoerd door een gespecialiseerd bureau; bouwen op verontreinigde grond mag niet. Voor een dakkapel is dat niet nodig, omdat die de grond niet raakt. Een schuur of ander gebouw waar niet voortdurend mensen verblijven valt ook buiten die eis. Zet dat onderzoek vroeg in de planning.
Beverwijk heeft gemeentelijke monumenten, rijksmonumenten en één provinciaal monument: het Muziekfort aan de St. Aagtendijk. Een vergunning voor het wijzigen of herstellen van een monument kost € 270,15. Voor subsidie op een gemeentelijk monument volgt de gemeente de rijksleidraad subsidiabele instandhouding; je levert tekeningen op schaal 1:100, details op 1:5, een bestek, een begroting en offertes mee.
Isoleren in Beverwijk en Wijk aan Zee
De isolatieactie van Beverwijk is bedoeld voor eigenaar-bewoners van een grondgebonden woning in Beverwijk of Wijk aan Zee, met een WOZ-waarde onder € 477.000 op peildatum 1 januari 2024. De woning moet slecht geïsoleerd zijn, vergelijkbaar met een label in de reeks D-G, of er moeten nog twee bouwdelen te isoleren zijn. Tot € 1.700 gaat van de factuur af.
De regeling is wegens succes uitgebreid: de pot is in februari 2026 aangevuld, zodat minstens 1.539 huishoudens mee kunnen doen in plaats van de oorspronkelijke 610. Aanmelden kon tot 1 juli 2026, dus die ronde is gesloten; vraag bij de gemeente na of er een nieuwe ronde komt. Klimaatroute en EcoBeverwijk controleren of je in aanmerking komt, een aannemer kan dat niet voor je regelen. Een huis van vóór 1975 is vaak slecht geïsoleerd.
Dakopbouw in Beverwijk: één meter boven je bestaande hoogte
Beverwijk legt de grens bij één meter. In het bestemmingsplan Woongebied Oost staat dat de goot- en bouwhoogte van het hoofdgebouw na een opbouw niet meer dan 1 meter boven de bestaande hoogte mogen uitkomen, tenzij de verbeelding op jouw adres een hogere maat toestaat. Voor woningen met een kap geldt daarnaast een goothoogte tot 6 meter, een bouwhoogte tot 10,5 meter en een dakhelling tussen 35 en 60 graden.
Zoek je die regels zelf op, kijk dan niet naar een welstandsnota. Beverwijk heeft er geen in het landelijke register. De oude nota geldt sinds de Omgevingswet als beleidsregel, en de maten staan in het omgevingsplan, dat voorlopig uit de oude bestemmingsplannen bestaat. Zoek op welk plan bij jouw adres hoort, nog voor er getekend wordt. Sinds 1 januari 2024 beoordeelt de gemeentelijke Commissie Ruimtelijke Kwaliteit de plannen.
Wil je een dakterras op de nieuwe laag, let dan op de voorwaarden: alleen op een plat dak, niet boven een dakkapel of dakopbouw, en 2 meter van de zijdelingse perceelsgrens. Het hek is hoogstens 1,20 meter hoog, op een constructie van hoogstens 0,2 meter.
De kosten hangen af van de route. Past je plan in het omgevingsplan, dan betaal je het gewone ruimtelijke tarief. Moet je ervan afwijken, dan komt er € 890 bij voor een kleine buitenplanse afwijking, € 6.389,76 voor overige gevallen, en € 10.252 als je een extra woning toevoegt die in strijd is met het omgevingsplan. Blijkt uit je aanvraag dat je geen vergunning nodig had, dan rekent Beverwijk € 270,15.
Praktisch: bouwen in Beverwijk
- Oude bouwinformatie vraag je online op bij het bouwvergunningenarchief, voor € 21,25 per adres, met DigiD of eHerkenning.
- Een tekening van de riool-huisaansluiting vraag je apart op bij het serviceteam van de gemeente; die is nodig als de uitbouw over de afvoer komt.
- Een boom in je eigen tuin kappen mag in Beverwijk in principe zonder vergunning of melding, tenzij het een monumentale boom is of hij buiten de bebouwde kom staat. De Wet natuurbescherming en het broedseizoen gelden altijd.
- Asbest verwijderen en de bouw aan- en afmelden regel je via de gemeentelijke pagina bouwen en verbouwen.