Daarnaast ligt de polder zo'n vijf meter onder NAP, wat de vraag naar de fundering hier extra gewicht geeft.
Betondorp: beschermd en uitgezonderd
Woon je in Betondorp, dan is een dakopbouw via het afwijkingsbeleid van Oost uitgesloten. Het stadsdeel vindt dat hier ook een klein bouwplan de cultuurhistorische waarde te veel aantast. Het gaat om het gebied tussen Middenweg, A10, Rozenburglaan en Molenwetering.
Het dorp is tussen 1923 en 1927 gebouwd naar plan van Gratama en Versteeg, deels als experiment met beton en platte daken. Die betonbouw gaf al snel na oplevering bouwtechnische problemen. Veel gebouwen rond de Brink zijn monument.
Het raadsbesluit van 30 november 2022 maakte Betondorp gemeentelijk beschermd stadsgezicht; sindsdien is slopen er niet meer vergunningvrij. Is je woning geen monument, dan zijn gewoon onderhoud, een ander kozijn in de achtergevel en binnenwerk dat de constructie niet raakt wel vergunningvrij.
Een opbouw in Middenmeer of Frankendael
Buiten Betondorp kan een dakopbouw op een plat dak, binnen de afwijkingsregels van stadsdeel Oost. Vanaf de voorkant zie je hem niet, en aan voor- en achterkant blijft hij binnen de 45°-regel: hij ligt minstens zijn eigen hoogte terug van de dakrand.
De opbouw is hooguit half zo groot als de grootste bouwlaag eronder. De verdieping wordt niet hoger dan de minimaal vereiste stahoogte plus 0,5 meter, en een dakterras op de opbouw mag niet. Orde 1- en orde 2-panden vallen buiten deze regeling.
Let op in de AUP-strokenbouw van Tuindorp Frankendael. Bij strook- en haakverkaveling rekent Oost alle zijden als voorkant, zodat de zichtbaarheidsregel rondom geldt.
Tuindorp of gordel: per rij hetzelfde
In de tuindorpdelen wil welstand dat aanbouwen per rij of blok gelijk zijn. Dakkapellen blijven ondergeschikt; de nota wil voorkomen dat grote dakkapellen, dakramen en opbouwen de dakvlakken aantasten. Houten kozijnen en keramische pannen hebben de voorkeur.
Rond de Linnaeushof, in de buurten uit de Gordel '20-'40, moet een op- of aanbouw dezelfde vormentaal krijgen als de rij waarin hij staat: daklijnen blijven behouden en het metselwerk blijft rood of bruin. Breid jij als eerste het dak uit op zo'n ensemble, dan beoordeelt de commissie dat plan met een gewogen oordeel.
Fundering in een van de laagste delen van Amsterdam
Voor je een woning in de Meer zwaarder belast, weet je het liefst waar hij op staat. Dat is niet per adres openbaar. Houten palen waren vooral vóór 1970 gangbaar en 87,2 procent van de panden is ouder, dus de kans op hout is reëel.
De gemeente meet zakking met meetbouten in de gevels. Bij 3 mm per jaar of meer is onderzoek aan te raden, en bij het gemeentelijk archief liggen vaak oude funderingstekeningen. Bij de opname wordt bekeken of een constructeur eerst naar de fundering moet kijken.
Praktisch: bouwen in de Watergraafsmeer
- Voor bouw- en sloopwerk in de Watergraafsmeer geldt: op werkdagen en zaterdag mag dat tussen 07.00 en 19.00 uur; wil je daarbuiten door, dan kost een geluidsontheffing € 311,50 per nacht en krijgen de buren een week van tevoren een brief.
- Heb je een omgevingsvergunning, dan hangt er minstens een week voor de start een weerbestendig bouwbord van minimaal A3, met de duur van het werk en een aanspreekpunt.
- Een puincontainer die je elke dag afdekt of een rolsteiger kun je hier vaak gratis melden, uiterlijk 48 uur van tevoren.
- Voor bestelauto's en vrachtwagens geldt in de Watergraafsmeer de milieuzone, want de wijk ligt tussen A10 en S100.