Kort antwoord
- Gemiddelde woning: rond € 495, inclusief btw en rapport.
- Een appartement is vaak iets goedkoper, een hoekwoning, vrijstaand huis of grachtenpand duurder.
- Per grootteklasse boven de 130 m² komt er een vast bedrag bij, net als bij een woning van vóór 1945.
- Spoed, een Engelstalig rapport en een QuickScan van de fundering komen er los bij.
- Een keuring voor € 200 tot € 250 is meestal te mooi om waar te zijn. Kijk wat er dan niet in zit.
Bijgewerkt op .
Groter of ouder is meer: een vrijstaand huis, een grachtenpand of een woning van vóór 1945 kost meer tijd, en dat zie je terug in de prijs. Een appartement is vaak iets goedkoper. Met de rekenhulp hieronder zie je wat je voor jouw huis ongeveer kwijt bent, en waarom.
Reken uit wat jouw keuring kost
Kies je woningtype, de grootte en het bouwjaar. Weet je de grootte niet, vul dan je postcode en huisnummer in: we halen de oppervlakte en het bouwjaar uit de BAG. De uitkomst is een indicatie met een bandbreedte, geen offerte. De keurder bevestigt de prijs voordat hij komt.
Indicatie voor jouw keuring
rond € 495
Reken op € 450 tot € 575, inclusief btw en rapport.
Bij meer dan 300 m² is de prijs maatwerk. De keurder geeft je vooraf een vaste prijs.
Keuring aanvragenIndicatie, geen offerte. Prijspeil oktober 2026.
Zo rekenen we: alle aannames
| Aanname | Bedrag |
|---|---|
| Basis: een gemiddelde woning (tussenwoning of benedenwoning tot 130 m², gebouwd na 1945), inclusief btw en rapport | € 495 |
| Appartement: alleen je eigen deel en het zichtbare gemeenschappelijke deel. | − € 50 |
| Hoekwoning of twee-onder-een-kap: een extra zijgevel en vaak een groter dak. | + € 50 |
| Vrijstaand huis: vier gevels, een groter dak, vaak een garage of schuur. | + € 125 |
| Grachtenpand of monument: veel verdiepingen, oude constructies en lastige bereikbaarheid. | + € 200 |
| Grootte 130 tot 200 m² | + € 75 |
| Grootte 200 tot 300 m² | + € 150 |
| Grootte meer dan 300 m², daarboven maatwerk | + € 250 |
| Bouwjaar vóór 1945: meer tijd voor kruipruimte, houten balken, dak en funderingssignalen. | + € 50 |
| Spoed: rapport sneller dan normaal | + € 50 |
| Engelstalig rapport | + € 50 |
| QuickScan van de fundering | apart |
| Bandbreedte: 10 procent onder tot 15 procent boven de uitkomst, afgerond op € 25. Keurders verschillen in prijs, en reis- of parkeerkosten kunnen erbij komen. | ± 10 tot 15% |
De basis van € 495 is een gangbare prijs bij keurders in Noord-Holland voor een gemiddelde woning. De opslagen zijn ronde stappen die passen bij hoe keurders hun prijs opbouwen: naar grootte, type en ouderdom.
Wat er in de prijs zit
In een gewone keuring zit de inspectie van de hele woning, het rapport met foto's en een kostenraming per gebrek. Meestal kun je erbij zijn en je vragen direct stellen. Vraag vooraf of het rapport het NHG-model volgt als je een hypotheek met NHG neemt, en wanneer je het rapport krijgt.
- Inspectie van dak, gevels, kozijnen, vloeren, kruipruimte en installaties op hoofdlijnen.
- Een rapport met foto's, per bouwdeel de staat en de gebreken.
- Een kostenraming, verdeeld in direct noodzakelijk, op termijn en verbetering.
- Uitleg ter plekke, als je erbij bent.
Wat er vaak niet in zit
Specialistisch onderzoek valt buiten een gewone keuring. Ziet de keurder er signalen van, dan adviseert hij het, maar dat zit niet in de prijs.
- Funderingsonderzoek of een QuickScan van de fundering.
- Een asbestinventarisatie. Asbest kan zitten in woningen die vóór 1994 zijn gebouwd.
- Een volledige keuring van de installaties, zoals de elektra of de cv-ketel.
- Parkeerkosten. In Amsterdam en Haarlem worden die soms apart gerekend.
- Een Engelstalig rapport of een rapport dezelfde dag (spoed).
Waarom een keuring van € 250 vaak tegenvalt
Een goede keuring kost tijd: de inspectie zelf, de reistijd en het schrijven van het rapport met foto's en een kostenraming. Bij een prijs rond € 200 tot € 250 blijft daar weinig ruimte voor. Kijk dan wat je krijgt: is het een volledig rapport per bouwdeel, of een korte checklist? Zit de kostenraming erin? En is de keurder verzekerd voor beroepsaansprakelijkheid?
Let ook op de algemene voorwaarden. Beperkt de keurder zijn aansprakelijkheid tot het bedrag van de factuur, dan heb je weinig aan hem als hij een groot gebrek mist.
Wie betaalt: koper of verkoper?
Wie de keuring laat doen, betaalt hem. Bij een aankoopkeuring is dat de koper, bij een verkoopkeuring de verkoper. Eist je geldverstrekker de keuring voor je hypotheek, dan zijn de kosten aftrekbaar als financieringskosten van je eigen woning. Lees meer over een keuring als verkoper.
Na de keuring: wat kost herstel?
De kostenraming in het rapport is een schatting op afstand. Wil je weten wat herstel echt kost, dan kun je na de keuring vrijblijvend een offerte vragen voor het herstelwerk. Voor de fundering staan de bedragen op de pagina over de kosten van funderingsherstel.