# Grachtbouw

> Grachtbouw uit Amsterdam denkt mee over je verbouwing; het werk voert een vaste, KvK-ingeschreven aannemer uit je regio uit. Op de site: offerteaanvragen, prijsindicaties en vergunningsuitleg voor verbouwing, renovatie, uitbouw, dakopbouw, dakkapel, nieuwbouw/casco en afbouw (stucwerk, schilderwerk, kozijnen, funderingsherstel, verduurzaming). Werkgebied: Amsterdam en heel Noord-Holland, en projecten in de rest van Nederland. Hoe een aanvraag verloopt staat op https://www.grachtbouw.nl/werkwijze/.

Volledige tekst van alle pagina's: https://www.grachtbouw.nl/llms-full.txt

## Diensten
- [Achtergevel vervangen](https://www.grachtbouw.nl/achtergevel-vervangen/): Een achtergevel vervangen kan vaak zonder omgevingsvergunning: nieuwe kozijnen, gevelpanelen en gevelbekleding in een achtergevel zijn volgens het Bbl vergunningvrij.
- [Draagmuur verwijderen](https://www.grachtbouw.nl/draagmuur-verwijderen/): Een draagmuur verwijderen kan bijna altijd, maar meestal niet zonder omgevingsvergunning: je verandert de draagconstructie van je huis, en dat is een vergunningplichtige bouwactiviteit.
- [Monument of grachtenpand verbouwen](https://www.grachtbouw.nl/verbouwen-monument-grachtenpand/): Voor bijna elke wijziging aan een monument in Amsterdam heb je een vergunning nodig, ook binnen: bij een rijksmonument zijn interieur, trappen, balklagen en stucplafonds net zo goed beschermd als de gevel.
- [Zolder verbouwen](https://www.grachtbouw.nl/zolder-verbouwen/): Een zolder verbouwen tot slaapkamer kan vaak zonder omgevingsvergunning, zolang de draagconstructie niet verandert, maar de kamer moet wel voldoen aan het Bbl.
- [Verbouwing & renovatie](https://www.grachtbouw.nl/verbouwing-amsterdam/): Een verbouwing in Amsterdam begint met een opname en één plan voor het hele werk, van sloop tot schilderwerk.
- [Uitbouw & aanbouw](https://www.grachtbouw.nl/uitbouw-amsterdam/): Een uitbouw in Amsterdam gaat van fundering tot afwerking, met een offerte voor het hele werk.
- [Dakopbouw & nokverhoging](https://www.grachtbouw.nl/dakopbouw-amsterdam/): Een dakopbouw in Amsterdam is vrijwel altijd een project met vergunning en welstandstoets, want je verandert het silhouet van het pand.
- [Dakkapel](https://www.grachtbouw.nl/dakkapel-amsterdam/): Een dakkapel in Amsterdam laten plaatsen kan prefab of op maat.
- [Badkamerrenovatie](https://www.grachtbouw.nl/badkamerrenovatie-amsterdam/): Een badkamerrenovatie in Amsterdam gaat in zijn geheel in één offerte: slopen, leidingen verleggen, waterdicht maken, tegelen en sanitair plaatsen.
- [Keukenrenovatie](https://www.grachtbouw.nl/keukenrenovatie-amsterdam/): Een keukenrenovatie in Amsterdam is een van twee dingen: een facelift van je bestaande keuken, of een complete nieuwe keuken inclusief sloop en leidingwerk.
- [Nieuwbouw & casco](https://www.grachtbouw.nl/nieuwbouw-casco/): Een casco woning laten bouwen betekent dat je een wind- en waterdicht gebouw krijgt: fundering, muren, vloeren en dak, zonder afwerking binnen.
- [Funderingsherstel](https://www.grachtbouw.nl/funderingsherstel-amsterdam/): Funderingsherstel in Amsterdam betekent meestal dat houten palen of de oplegging erop zijn aangetast en de woning een nieuwe draagconstructie krijgt.
- [Kozijnen vervangen](https://www.grachtbouw.nl/kozijnen-amsterdam/): Kozijnen vervangen in Amsterdam kan op twee manieren: alleen het glas vernieuwen in het bestaande kozijn, of het hele kozijn eruit en een nieuw erin.
- [Verduurzaming & isolatie](https://www.grachtbouw.nl/verduurzaming-amsterdam/): Je woning verduurzamen begint bijna altijd met isoleren: dak, gevel, vloer en glas, samen met goede ventilatie.
- [Stucwerk](https://www.grachtbouw.nl/stucwerk-amsterdam/): Een stukadoor in Amsterdam maakt wanden en plafonds strak, sausklaar of met een structuur, en herstelt of vernieuwt gevelpleister.
- [Schilderwerk](https://www.grachtbouw.nl/schilderwerk-amsterdam/): Schilderwerk in Amsterdam gaat meestal over het buitenhoutwerk: kozijnen, ramen, deuren, goten en boeidelen die elke paar jaar een nieuwe laag nodig hebben.

## Kosten
- [Uitbouw kosten per m²](https://www.grachtbouw.nl/kosten/uitbouw-kosten-per-m2/): Een standaard afgewerkte uitbouw kost in 2026 € 3.000 tot € 3.800 per m². Voor uitbouwen vanaf 10 m² lopen de prijzen van € 2.000 tot € 4.000 per m²; hoe kleiner, hoe duurder per m².
- [Dakopbouw kosten per m²](https://www.grachtbouw.nl/kosten/dakopbouw-kosten/): Een dakopbouw kost in 2026 tussen € 1.000 en € 4.500 per m². Casco begint rond € 1.000 – € 1.200 per m², woonklaar rond € 1.800 – € 2.000, en volledig afgewerkt kan het oplopen tot € 2.500 – € 4.500 per m².
- [Wat kost een dakkapel?](https://www.grachtbouw.nl/kosten/dakkapel-kosten/): Een dakkapel kost inclusief plaatsing gemiddeld € 7.000 tot € 10.000. Een kunststof dakkapel van 2,5 meter kost ongeveer € 6.500, een houten van 6 meter ongeveer € 11.800. Breedte en materiaal bepalen de prijs het meest: hout is duurder dan kunststof, en per meter wordt een brede dakkapel goedkoper.
- [Wat kost een verbouwing?](https://www.grachtbouw.nl/kosten/verbouwing-kosten/): Een verbouwing kost in 2026 tussen € 300 en € 2.000 per m², afhankelijk van hoe ingrijpend je verbouwt. Een complete woningrenovatie kost € 60.000 tot € 150.000 of meer.
- [Funderingsherstel kosten per m²](https://www.grachtbouw.nl/kosten/funderingsherstel-kosten/): Funderingsherstel van een gemiddelde tussenwoning kost € 32.000 tot € 60.000 aan uitvoering (€ 800 – € 1.500 per strekkende meter), en all-in met onderzoek, vergunning en bijkomende kosten € 40.000 tot € 80.000.
- [Wat kost een badkamerrenovatie?](https://www.grachtbouw.nl/kosten/badkamer-renovatie-kosten/): Een complete badkamerrenovatie kost in 2026 € 8.500 tot € 15.000 voor een badkamer van 5 tot 10 m²; dat is € 1.100 tot € 1.700 per m² all-in. In Amsterdam lopen prijzen voor een badkamer van gemiddeld 9 m² uiteen van € 3.500 tot € 15.000. Het verschil zit vooral in wat er vervangen wordt: alleen sanitair en tegels, of ook leidingen, afvoer en vloer.
- [Wat kosten nieuwe kozijnen?](https://www.grachtbouw.nl/kosten/kozijnen-vervangen-kosten/): Nieuwe kozijnen kosten in 2026 inclusief HR++ glas en montage € 750 tot € 1.500 per m², afhankelijk van materiaal. Voor een rijtjeswoning met 20 m² kozijnen is dat € 16.000 tot € 20.000.
- [Wat kost schilderwerk?](https://www.grachtbouw.nl/kosten/schilderwerk-kosten/): Buitenschilderwerk van een tussenwoning kost € 1.500 tot € 3.000 inclusief btw. Per m² rekenen schilders buiten € 30 tot € 45 en binnen € 25 tot € 40.

## Vergunningen in Amsterdam
- [Omgevingsvergunning in Amsterdam](https://www.grachtbouw.nl/vergunning/): Voor bouwen of verbouwen in Amsterdam heb je meestal een omgevingsvergunning nodig. Of dat voor jouw plan geldt, zie je in de vergunningcheck op het Omgevingsloket. De gemeente beslist in de reguliere procedure binnen 8 weken na ontvangst van je aanvraag, en kan die termijn één keer met 6 weken verlengen.
- [Wanneer vergunning voor een uitbouw?](https://www.grachtbouw.nl/vergunning/uitbouw-vergunning-amsterdam/): Een uitbouw aan de achterkant kan in Amsterdam vergunningvrij zijn als hij in het achtererfgebied blijft en binnen de maten van het Bbl en het omgevingsplan valt, maar bij een monument, in een beschermd stadsgezicht, aan de voorkant of bij afwijkende stadsdeelregels heb je meestal wel een vergunning nodig; doe altijd de Vergunningcheck op het Omgevingsloket.
- [Vergunning voor een dakopbouw](https://www.grachtbouw.nl/vergunning/dakopbouw-vergunning-amsterdam/): Voor een dakopbouw in Amsterdam moet je rekenen op een omgevingsvergunning: een extra bouwlaag staat niet in de lijst van vergunningvrije bouwactiviteiten uit het Bbl, en de gemeente toetst je plan aan het omgevingsplan en aan de welstandsnota De Schoonheid van Amsterdam.
- [Vergunning voor een dakkapel](https://www.grachtbouw.nl/vergunning/dakkapel-vergunning-amsterdam/): Een dakkapel op het achterdakvlak kan vergunningvrij zijn als hij een plat dak heeft, niet hoger is dan 1,75 meter en overal meer dan 0,5 meter dakvlak vrijlaat (art. 2.29 Bbl), maar aan de voorkant, aan een zijkant naar de straat, bij een monument of in een beschermd stadsgezicht heb je in Amsterdam meestal een vergunning nodig; doe altijd de Vergunningcheck.

## Fundering: signalen, onderzoek, herstel en financiering
- [Funderingsherstel: van signaal tot herstel](https://www.grachtbouw.nl/funderingsherstel/): Funderingsherstel is nodig als de fundering je huis niet meer goed draagt, meestal doordat houten palen zijn aangetast of een ondiepe fundering wegzakt.
- [Funderingsonderzoek: zo werkt het](https://www.grachtbouw.nl/funderingsonderzoek/): Funderingsonderzoek stelt vast hoe je fundering ervoor staat en hoe lang die nog meegaat.
- [Paalrot in houten funderingspalen](https://www.grachtbouw.nl/paalrot/): Paalrot is de aantasting van houten funderingspalen door schimmels, die ontstaat als de bovenkant van de paal boven het grondwater komt en er zuurstof bij het hout kan.
- [Scheuren in de muur en je fundering](https://www.grachtbouw.nl/scheuren-in-muur-fundering/): Een scheur in je muur wijst op een funderingsprobleem als hij groeit, terugkomt na reparatie, of samengaat met klemmende deuren, scheve vloeren of hoogteverschillen met de buren.
- [Funderingsherstel samen met buren of VvE](https://www.grachtbouw.nl/funderingsherstel-buren-vve/): Deel je de fundering met je buren, dan herstel je die in de regel samen, per blok.
- [Funderingsherstel in Zaanstad](https://www.grachtbouw.nl/funderingsherstel-zaanstad/): In Zaanstad is aantasting van houten palen door bacteriën de belangrijkste oorzaak van funderingsschade, vooral bij grenen palen onder woningen van vóór 1970.

## Bouwkundige keuring
- [Bouwkundige keuring](https://www.grachtbouw.nl/bouwkundige-keuring/): Een bouwkundige keuring is een visuele inspectie van de hele woning, van dak tot kruipruimte, met een rapport over de staat, de gebreken en wat herstel ongeveer kost.
- [Oud huis kopen en de fundering](https://www.grachtbouw.nl/bouwkundige-keuring/oud-huis-fundering/): Koop je een oud huis, dan zegt een bouwkundige keuring iets over de signalen van funderingsproblemen, maar niet over de fundering zelf.
- [Bouwkundige keuring bij verkoop](https://www.grachtbouw.nl/bouwkundige-keuring/verkoop/): Als verkoper ben je niet verplicht om je huis te laten keuren.
- [Wat kost een bouwkundige keuring?](https://www.grachtbouw.nl/kosten/bouwkundige-keuring-kosten/): Een bouwkundige keuring van een gemiddelde woning kost rond € 495, inclusief btw en rapport.

## Gidsen
- [Btw en financiering bij verbouwen](https://www.grachtbouw.nl/gids/btw-en-financiering-verbouwing/): Bij een verbouwing betaal je meestal 21% btw. Alleen isoleren, schilderen, stukadoren en behangen van een woning die ouder is dan 2 jaar vallen onder 9%, en bij isoleren geldt dat alleen voor het arbeidsloon. De verbouwing zelf trek je niet af van de belasting, maar de rente van een lening voor de verbouwing vaak wel.
- [Een casco woning afbouwen](https://www.grachtbouw.nl/gids/casco-woning-afbouwen/): Een casco woning is wind- en waterdicht, maar binnen nog onafgewerkt: je moet zelf nog installaties, binnenwanden, vloeren, stucwerk, schilderwerk, keuken en sanitair laten doen. Die afbouw kost ongeveer € 500 tot € 1.000 per m² bovenop het casco. Let op de Wkb: zolang de woning niet aan de bouwregels (Bbl) voldoet, kan de kwaliteitsborger geen verklaring afgeven en mag je er nog niet wonen.
- [Funderingsherstel betalen in Amsterdam](https://www.grachtbouw.nl/gids/funderingsherstel-financieren-amsterdam/): Funderingsherstel in Amsterdam betaal je als eigenaar zelf, want de gemeente geeft geen subsidie voor de uitvoering. Krijg je door je inkomen bij de bank geen lening, dan kun je de Funderingslening Maatwerk van het Fonds Duurzaam Funderingsherstel aanvragen: 30 jaar looptijd, op 18 september 2026 een vaste rente van 3,70% en de eerste drie jaar geen maandlasten. Heb je een gemeentelijk monument, dan is er ook het Amsterdams Restauratiefonds.
- [Funderingsherstel in Haarlem en Heemstede](https://www.grachtbouw.nl/gids/funderingsherstel-haarlem-heemstede/): In Haarlem komen funderingsproblemen vooral voor in het Rozenprieel, de Leidsebuurt, het Kleverpark, de Bomenbuurt en de Transvaalbuurt, bij houten palen en bij funderingen op staal. Haarlem vergoedt 80% van funderingsonderzoek tot € 3.300 per inspectieput, of € 3.500 samen met de buren, en vraagt geen leges over het herstel. Voor het herstel zelf is er geen subsidie, wel de Funderingslening Maatwerk, die sinds 1 juli 2025 ook in Heemstede aan te vragen is.
- [Hoe we prijzen verzamelen](https://www.grachtbouw.nl/gids/hoe-we-prijzen-verzamelen/): We vergelijken gepubliceerde prijzen van aanbieders en prijssites, en controleren ze periodiek. Vaste bedragen zoals leges en btw halen we uit de officiële regels. We geven altijd een bandbreedte met eenheid, zeggen of btw is inbegrepen en leggen uit waarom prijzen verschillen. Een offerte is het niet: die krijg je pas na een opname van jouw woning.
- [Vergunning voor uitbouw of dakkapel Haarlem](https://www.grachtbouw.nl/gids/vergunning-uitbouw-dakkapel-haarlem/): Een uitbouw achter je huis en een dakkapel op het achterdak kunnen in Haarlem zonder vergunning, als ze binnen de landelijke maten blijven en je huis geen monument is of in een beschermd stadsgezicht ligt. Een dakkapel aan de voorkant, een dakopbouw of een uitbouw die daar niet aan voldoet, vraagt in de regel wel een omgevingsvergunning, en dan toetst de gemeente ook aan welstand. Doe voor jouw adres altijd eerst de Vergunningcheck in het Omgevingsloket.
- [Hoe kies je een aannemer](https://www.grachtbouw.nl/aannemer-kiezen/)

## Projecten in de praktijk
- [Nieuwe achtergevel en tuinberging in Amsterdam](https://www.grachtbouw.nl/projecten/amsterdam-noord-achtergevel-en-tuinberging/): Achtergevel vervangen en een nieuwe tuinberging, van kale houtskeletbouw tot strak afgewerkt. Uitgevoerd door Bouwgroep Alrefai (Zaandam).
- [Uitbouw en nieuw interieur in Haarlem](https://www.grachtbouw.nl/projecten/haarlem-uitbouw-en-interieur/): Een Haarlemse woning kreeg een lichte uitbouw met glazen dak, een nieuwe keuken en een doorlopende visgraatvloer. Uitgevoerd door De Bouwcombi (Haarlem).
- [Kamer en suite met open keuken in Haarlem](https://www.grachtbouw.nl/projecten/haarlem-kamer-en-suite/): Voor- en achterkamer werden via een nieuwe doorbraak één geheel, met de kamer-en-suitedeuren als middelpunt. Uitgevoerd door De Bouwcombi (Haarlem).
- [Uitbouw en badkamer in Heemstede](https://www.grachtbouw.nl/projecten/heemstede-uitbreiding/): Een bakstenen aanbouw met grote glazen puien, plus een nieuwe badkamer met messing kranen. Uitgevoerd door De Bouwcombi (Haarlem).
- [Complete renovatie van een woonhuis in Heemstede](https://www.grachtbouw.nl/projecten/heemstede-complete-renovatie/): Van kap tot keuken: een woning met een steil zadeldak werd constructief aangepakt en volledig opnieuw afgewerkt. Uitgevoerd door De Bouwcombi (Haarlem).
- [Villa-renovatie en gastenverblijf in Overveen](https://www.grachtbouw.nl/projecten/overveen-renovatie-en-gastenverblijf/): Een karakteristieke villa kreeg een nieuw pannendak en een gerenoveerde kap, en in de tuin verrees een gastenverblijf. Uitgevoerd door De Bouwcombi (Haarlem).
- [Renovatie van een tussenwoning in Haarlem](https://www.grachtbouw.nl/projecten/haarlem-renovatie-woonhuis/): Een tussenwoning werd opnieuw ingedeeld, met een open keuken, glazen pui naar de tuin en twee nieuwe badkamers. Uitgevoerd door De Bouwcombi (Haarlem).
- [Herbouw van een woonhuis in Haarlem](https://www.grachtbouw.nl/projecten/haarlem-herbouw-woonhuis/): Een oud Haarlems huisje werd tot op het casco gestript, constructief versterkt en met een nieuwe opbouw herbouwd. Uitgevoerd door De Bouwcombi (Haarlem).
- [Voormalige kerk wordt 12 appartementen in Velsen](https://www.grachtbouw.nl/projecten/velsen-kerk-naar-appartementen/): Een voormalige kerk in Velsen werd omgebouwd tot twaalf appartementen, met nieuwe indeling, staalconstructie en glazen opbouw. Uitgevoerd door De Bouwcombi (Haarlem).

## Eigen onderzoek
- [Hoe oud is jouw wijk? Bouwjaren per Amsterdamse wijk](https://www.grachtbouw.nl/onderzoek/bouwjaren-amsterdam/): eigen telling uit de BAG, met CSV (https://www.grachtbouw.nl/onderzoek/bouwjaren-amsterdam.csv)

## Werkgebied
- [Amsterdam](https://www.grachtbouw.nl/werkgebied/amsterdam/)
- [Bos en Lommer, Amsterdam](https://www.grachtbouw.nl/werkgebied/amsterdam/bos-en-lommer/): In Bos en Lommer let je bij verbouwen op de open bouwvorm: bij strokenbouw behandelt welstand elke zichtbare gevel en het dak als voorkant.
- [Buitenveldert, Amsterdam](https://www.grachtbouw.nl/werkgebied/amsterdam/buitenveldert/): In Buitenveldert verbouw je binnen een strak AUP-plan uit de jaren 60: wat je aan een woning verandert, toetst welstand aan het hele blok of ensemble.
- [De Baarsjes, Amsterdam](https://www.grachtbouw.nl/werkgebied/amsterdam/de-baarsjes/): Bij verbouwen in De Baarsjes kijk je eerst of je in de Admiralenbuurt woont, want die is sinds 2022 gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
- [De Pijp, Amsterdam](https://www.grachtbouw.nl/werkgebied/amsterdam/de-pijp/): In De Pijp let je bij verbouwen vooral op je bouwblok en op de grens van het omgevingsplan: een aanbouw die daarbuiten valt, laat stadsdeel Zuid hier niet toe.
- [Grachtengordel, Amsterdam](https://www.grachtbouw.nl/werkgebied/amsterdam/grachtengordel/): In de Grachtengordel bepalen drie vragen je verbouwing: is het pand een monument, wat staat welstand toe en kun je materiaal veilig langs de kade aanvoeren.
- [IJburg, Amsterdam](https://www.grachtbouw.nl/werkgebied/amsterdam/ijburg/): Op IJburg gaat verbouwen bijna altijd over uitbreiden: een opbouw op het platte dak, een uitbouw in de tuin of het afmaken van een zelfbouwwoning.
- [Indische Buurt, Amsterdam](https://www.grachtbouw.nl/werkgebied/amsterdam/indische-buurt/): Wie in de Indische Buurt verbouwt, kijkt eerst uit welke tijd zijn blok komt: de bouw tussen 1900 en de jaren twintig, of de stadsvernieuwing van de jaren tachtig.
- [Jordaan, Amsterdam](https://www.grachtbouw.nl/werkgebied/amsterdam/jordaan/): Bij verbouwen in de Jordaan begin je met het bouwjaar van je pand, want de buurt mengt 17de-eeuwse huizen, 19de-eeuwse etagepanden en stadsvernieuwing uit de jaren 70 en 80.
- [Nieuw-West, Amsterdam](https://www.grachtbouw.nl/werkgebied/amsterdam/nieuw-west/): Bij verbouwen in Nieuw-West let je vooral op de open strokenbouw van het AUP: omdat elke gevel vanaf straat of groen zichtbaar is, behandelt welstand alle zijden en het dak als voorkant.
- [Oud-West, Amsterdam](https://www.grachtbouw.nl/werkgebied/amsterdam/oud-west/): Bij verbouwen in Oud-West werk je met de concrete maten van stadsdeel West: een aanbouw tot 2,5 meter diep, een kelder die tot 2,5 meter onder de tuin mag, en vaste afstanden voor een dakterras.
- [Oud-Zuid, Amsterdam](https://www.grachtbouw.nl/werkgebied/amsterdam/oud-zuid/): Bij verbouwen in Oud-Zuid hangt bijna alles af van het deel waar je woont: het villagebied rond Vondelpark en Museumplein, of Berlages Plan Zuid met de Stadionbuurt en Apollobuurt.
- [Rivierenbuurt, Amsterdam](https://www.grachtbouw.nl/werkgebied/amsterdam/rivierenbuurt/): In de Rivierenbuurt let je bij verbouwen vooral op het blok: welstand wil dat opbouwen en dakkapellen per blok of ensemble gelijk worden uitgevoerd.
- [Tuindorpen in Noord, Amsterdam](https://www.grachtbouw.nl/werkgebied/amsterdam/amsterdam-noord-tuindorpen/): In Tuindorp Oostzaan, Nieuwendam en Buiksloot kijk je bij verbouwen eerst naar de rij: het rijksbeschermd gezicht Amsterdam-Noord, aangewezen op 3 maart 2014, beschermt bouwblokken, straten en groen.
- [Watergraafsmeer, Amsterdam](https://www.grachtbouw.nl/werkgebied/amsterdam/watergraafsmeer/): In de Watergraafsmeer hangt wat je mag bouwen vooral af van je buurt: Betondorp is beschermd stadsgezicht en valt buiten de dakopbouwregels van stadsdeel Oost, de rest van de wijk niet.
- [Westerpark, Amsterdam](https://www.grachtbouw.nl/werkgebied/amsterdam/westerpark/): Bij verbouwen in Westerpark let je vooral op de maten van stadsdeel West: een aanbouw kan daar met afwijking tot 2,5 meter uit de oorspronkelijke achtergevel, mits je hem vanaf de straat niet ziet.
- [Zuidoost, Amsterdam](https://www.grachtbouw.nl/werkgebied/amsterdam/zuidoost/): In Zuidoost draait verbouwen om de trendsetter: de eerste goedgekeurde dakopbouw in een rij bepaalt hoe de volgende eruit moet zien.
- [Alkmaar](https://www.grachtbouw.nl/werkgebied/alkmaar/): Een dakkapel aan de voorkant van een Alkmaars huis mag onder de welstandsnota hoogstens 1,50 meter hoog en 4 meter breed zijn; aan de achterkant, uit het zicht van de straat, is meestal geen omgevingsvergunning nodig.
- [Amstelveen](https://www.grachtbouw.nl/werkgebied/amstelveen/): In Amstelveen mag sinds de wijziging van het omgevingsplan van 10 december 2025 meer zonder vergunning, zoals een dakkapel aan de voorkant, maar niet bij monumenten en in de beschermde stads- en dorpsgezichten.
- [Beverwijk](https://www.grachtbouw.nl/werkgebied/beverwijk/): Voor een dakkapel of uitbouw in Beverwijk begin je met de vergunningcheck in het Omgevingsloket, en botst het plan met het omgevingsplan, dan hoor je met een indicatieverzoek van € 270,15 of de gemeente wil meewerken.
- [Bloemendaal](https://www.grachtbouw.nl/werkgebied/bloemendaal/): Een aannemer in Bloemendaal moet vooral de welstandsnota kennen, want bijna elke zichtbare verbouwing aan een villa gaat langs de Adviescommissie voor Omgevingskwaliteit.
- [Gooise Meren](https://www.grachtbouw.nl/werkgebied/gooise-meren/): Gooise Meren vraagt voor elke dakkapel aan de straatkant een omgevingsvergunning, en de welstandsnota 2019 legt de maat vast: aan die kant hoogstens 2,70 meter breed.
- [Haarlem](https://www.grachtbouw.nl/werkgebied/haarlem/): Bijna de helft van de Haarlemse woningen is gebouwd vóór 1945, en bij zulke huizen bepalen fundering en welstand wat een verbouwing kost en hoe lang ze duurt.
- [Haarlemmermeer](https://www.grachtbouw.nl/werkgebied/haarlemmermeer/): In Haarlemmermeer mag een dakkapel met plat dak zonder vergunning als hij binnen vaste maten blijft en het adres geen monument of beschermd dorpsgezicht is; lukt dat niet, dan bestaat er soms een versnelde flitsvergunning.
- [Heemstede](https://www.grachtbouw.nl/werkgebied/heemstede/): Wie in Heemstede een dakkapel, uitbouw of opbouw plant, krijgt te maken met een eigen welstandsnota, en die is strenger aan de straatkant dan achter het huis.
- [Hilversum](https://www.grachtbouw.nl/werkgebied/hilversum/): Een dakkapel aan de straatkant is in Hilversum zonder uitzondering vergunningplichtig, en de welstandsnota geeft per gebied een andere maximale hoogte en breedte.
- [Hoorn](https://www.grachtbouw.nl/werkgebied/hoorn/): In Hoorn is een dakkapel aan de straatkant altijd vergunningplichtig, en de gemeente publiceert de maten zelf: tot 1,75 meter hoog en tot 50 procent van de dakbreedte, nooit breder dan 3 meter.
- [Purmerend](https://www.grachtbouw.nl/werkgebied/purmerend/): Op het voordakvlak in Purmerend mag een dakkapel onder de Nota omgevingskwaliteit de helft van de dakbreedte beslaan en 1,75 meter hoog worden, en in de historische binnenstad beslaat hij hoogstens een kwart van het dak.
- [Velsen](https://www.grachtbouw.nl/werkgebied/velsen/): Wie in Velsen een dakkapel wil, krijgt te maken met de maten uit de Velsense welstandsnota: een dakkapel wordt hoogstens 1,75 meter hoog, en aan de straatkant geldt in wijken met een basis-, plus- of bijzonder welstandsniveau een breedte tot 2,80 meter.
- [Zaanstad](https://www.grachtbouw.nl/werkgebied/zaanstad/): Een Zaans huis van vóór 1970 kan op grenen palen staan, en juist dat hout wordt door bacteriën aangetast.

## In English (for internationals)
- [Bathroom renovation in Amsterdam](https://www.grachtbouw.nl/en/bathroom-renovation-amsterdam/): A bathroom renovation in Amsterdam is best handled as one job: demolition, new pipes and drains, waterproofing, tiling and fitting the sanitary ware.
- [Building permits in Amsterdam, explained](https://www.grachtbouw.nl/en/building-permit-amsterdam/): For most building or renovation work in Amsterdam you need an omgevingsvergunning, the Dutch "environment and planning permit"; whether your plan needs one is answered by the Vergunningcheck on the national Omgevingsloket for your exact address.
- [Foundation repair in Amsterdam](https://www.grachtbouw.nl/en/foundation-repair-amsterdam/): Foundation repair in Amsterdam usually means that the wooden piles under a house, or the timber they carry, have deteriorated and the building needs a new load-bearing structure.
- [Find a contractor in Amsterdam](https://www.grachtbouw.nl/en/): To find a contractor in Amsterdam, send one request through this page.
- [Extending your house in Amsterdam](https://www.grachtbouw.nl/en/house-extension-amsterdam/): A rear extension, roof extension or dormer in Amsterdam runs from foundation to finishing, and the quote lists every item separately.
- [Kitchen renovation in Amsterdam](https://www.grachtbouw.nl/en/kitchen-renovation-amsterdam/): A kitchen renovation in Amsterdam is one of two jobs: a facelift of your existing kitchen, or a complete new kitchen including demolition, pipes and electrics.
- [Renovating your home in Amsterdam](https://www.grachtbouw.nl/en/renovation-amsterdam/): A renovation in Amsterdam works best with one plan and one itemised quote.
- [What does renovating in the Netherlands cost?](https://www.grachtbouw.nl/en/renovation-costs-netherlands/): A renovation in the Netherlands costs between €300 and €2,000 per m² in 2026, depending on how deep the work goes, and a complete home renovation costs €60,000 to €150,000 or more.

## Overig
- [Werkwijze](https://www.grachtbouw.nl/werkwijze/)
- [Prijscheck](https://www.grachtbouw.nl/prijscheck/): rekent met de bandbreedtes van de kostenpagina's
- [Offerte aanvragen](https://www.grachtbouw.nl/offerte-aanvragen/)
- [Contact](https://www.grachtbouw.nl/contact/)